导读：房屋是否是危房不是征收方单方面决定的，而是需要经过专业的鉴定人员检测。且征收方没有权利申请对房屋进行检测。所以，如果被征收人遇到征收方单方面对房屋认定为危房，并要实施强制拆除的时候，应该尽快咨询专业的律师来维护自己的合法权益。

征收拆迁实践中，一些农村房屋通常是自己进行搭建的，年代久远一些就会显得比较老旧。征收方为了达到快速拆迁的目的，对已经纳入征收范围的房屋作出“危房拆除决定”，并据此拆除房屋，这对被拆迁人的合法权益造成极大的损害。这一现象在同样房屋比较老旧的城中村改造中也有可能出现。

这种“以拆危促拆迁”的行为是否合法？被拆迁人该如何应对呢？

1、究竟什么才是危房？

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

危房一般分为4个等级：

A级为结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全；

B级为结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全；

C级为部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

D级为承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房是有一定标准的，并且也并不是相关部门一纸通知或是口头说是危房就一定是危房的，判定为危房也是有法定的鉴定程序的。

2、危房的鉴定程序

《城市危险房屋管理规定》

第八条

鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

（1）受理申请；

（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4）检测验算，整理技术资料；

（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发鉴定文书。

第六条

市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。

此外《城市危险房屋管理规定》规定：房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

所以能够进行申请房屋鉴定的只有房屋所有人和使用人。其他单位或个人是不能申请对房屋进行危房鉴定的。

3、是危房就必须要拆吗？

《城市危险房屋管理规定》

第九条

若房屋被认定为危房，可以根据认定的危险程度进行不同的处理，即：

（1）对于采取适当安全措施后，尚能短期使用的房屋进行观察使用；

（2）对于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋直接进行使用；

（3）对于没有修缮价值，暂时不便进行拆除，但又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋，则停止使用；

（4）对于整幢无修缮价值的危险房屋，则立即进行整体拆除。

除此以外，就算房屋是危房，在征收过程中征收方也不能以此为理由不遵守法定的征收补偿程序。“危房”不是违法建筑，目前也没有法律法规将“危房”排除在征收补偿范围之外。

房屋是否是危房不是征收方单方面决定的，而是需要经过专业的鉴定人员检测。且征收方没有权利申请对房屋进行检测。所以，如果被征收人遇到征收方单方面对房屋认定为危房，并要实施强制拆除的时候，应该尽快咨询专业的律师来维护自己的合法权益。