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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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在我国拆除一户多宅有补偿吗?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2024-10-23 阅读量:393

导读:有的。补助方式主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价,一户多宅的情况下,房屋还是属于个人所有的,因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的,违规的宅基地享受不到。

 

1、拆除一户多宅有补偿吗?

 

有的。

 

补助方式主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价,一户多宅的情况下,房屋还是属于个人所有的,因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。

 

而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的,违规的宅基地享受不到。

 

《民法典》

 

第七十八条

 

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地以非法占用土地论处。

 

2在农村拆除一户多宅有补偿吗?

 

1)关于现金补偿的内容,会涉及到对宅基地所有权具备价值的估计以及对集体住房的相应补贴,在已知一户拥有多处宅基地且这些行为符合相关法律规定的前提下,我们推断出该房屋仍归个人所有,那么便可依据集体补偿标准获得相应的现金补偿。

 

值得注意的是,补偿金额不仅包含了宅基地的土地价值,还包含了房屋重建所需的全部费用。

 

2)在实施产权互调环节,若宅基地面积相等,会补给相应的房屋;就多余的房屋而言,将连同房屋面积一并计算并提供相应的房屋补贴。

 

需谨记的一点是:房屋重置成新的具体标准应由县级人民政府根据当地房屋建设情况进行确定,取值范围介于400700/平方米之间。

 

同时,户均安置面积原则上应控制在100150平方米以内,而且房屋区位补偿按720/平方米乘以房屋安置基准面积来计算。

 

3)当村民选择自行退出多余的宅基地时,国家将会给予一定的经济补偿,然而这仅限于通过合法买卖或遗产传承等途径获得的宅基地。

 

需要指出的是,不同地区的宅基地退出补偿可能存在一定程度的差异。

 

例如,在陕西省,西安市的宅基地有偿退出每亩津贴价格约为22万至25万元,而关中地区其他地方则在14万至16万元之间;

 

陕南地区在10万至12万元间波动,陕北地区则在16万至18万元之间。

 

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

 

第十七条

 

 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

 

 1)被征收房屋价值的补偿;

 

 2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

 

 3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

 

 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


标签: 房屋拆迁补偿 在我国拆除一户多宅有补偿吗
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