维权指南
Guides for Rights Protection
作者:北京在明律师事务所
来源:https://www.fangwuzhengshou.com/
日期:2024-10-16
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小产权房拆迁补偿主要包括:经审批合格后的小产权房可依据国土部门测量数据给予补偿;业主享有选择安置房或接受土地补偿款、房屋赔偿金、装修费用、搬迁费、困难补贴与奖金、以及家电迁移费等货币补偿的权利。
1、小产权房拆迁有赔偿吗?
在征得相关审批手续后所建造的小产权房被判定为合法建筑时,若遭遇拆迁,将享有一定补偿。此类补偿将依据国土资源部所提供的测绘数据进行计算与发放。
未按照法律规定进行建造、或者是违法建筑以及逾期超过规划许可期限的临时建筑,在面临拆迁时则无法获得任何形式的补偿。
同时,市、县级人民政府及其下属各职能部门应严格依照法律法规,强化对各类建设行为的监管力度,对于任何违反城乡规划进行建设的行为,都必须依法严肃处理。
在市、县级人民政府做出房屋征收决定之前,必须组织相关部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行全面深入的调查、鉴定及处理工作。
2、小产权房的拆迁如何补偿?
在我国,小产权房的拆迁补偿政策主要包括以下几个方面:
首先,若所涉及的小产权房已经按照国家规定履行了相关审批手续,并已被认定为合法建筑,则可依据国土资源部门提供的建筑物测绘数据来确定其合理的补偿金额;其次,如果该建筑恰巧位于被拆迁范围内,那么作为被拆迁人,您将享有选择置换安置房的权利,或者您也可以选择主张获得基地补偿费、房屋补偿费、装修费用、搬迁费用、困难补助以及奖励费用、家电移机补偿费用等多种形式的货币补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
