在俗话中有云：“物稀必贵。”随着城乡界线的明确，规划区内的宅基地将日益减少，其价值随之上升，这也是近来一些地区出现返乡建房热潮的原因之一。

但是，自建房的政策逐渐收紧，农民建房需经过村镇两级审批，不符合规划者将不获得建筑许可，擅自开工者还将面临处罚。以前合规的建设现在可能会被视为违规。

对此，有农民认为，建房确需经过审批，否则如果邻居随意扩建，可能会在雨季造成排水问题或侵占他人土地。同时，也有农民抱怨，即使是在原有宅基地上重建，审批过程繁琐且有时难以通过。

即使是进行简单装修或加装彩钢屋顶也需审批吗？

农房自建审批的目的，在于防止乱建、扩建及侵占耕地。建房前，农民需要向村委会提交《自建房申请》，经乡镇审批后，将颁发《宅基地使用权证》和《乡村规划建设许可证》，也就是所谓的“两证一书”。若仅对房屋内部进行装修（如吊顶、更换门窗等），不改变主体结构，则无需审批。

同时，现在许多农民选择在房顶加装彩钢棚以防雨。彩钢屋顶的加装是否需要审批，取决于加装的目的和最终效果。如果加装没有形成可供居住或储物的独立二层空间，这属于装修范畴，无需单独审批。但若私自加高后形成小二层结构，则需提前进行审批。

总结而言，如果不涉及整体房屋的重建，仅对内部、外墙及门窗等部位进行装修，则无需预先审批。而彩钢屋顶若私自加高形成独立的二层结构，则需要审批，仅覆盖屋顶不在此列。此外，现行的动态巡查机制使“秘密建设”变得不可能。

农村建房有其规矩，新一轮的排查活动将在10月继续。

《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》指出，结合旧村改造和危房改建，将重点排查存在安全隐患的房屋，并禁止任何形式的改扩建或用途变更。这表明，今年10月将继续进行农房安全排查，对存在隐患的房屋将进行修缮或重建，对于未经许可改建或扩建的农房将予以严格处理。

此外，《广东省加快推进‘房地一体’农村不动产登记发证工作方案》指出，成年子女可根据分户条件单独认定宅基地确权。简化分户要求，让继承原因拥有多套合法住宅的农民通过分户达成一户一宅，以合法方式建房，保护宅基地资产。

面对新一轮的农房排查，农民应留意以下事项：

首先，地随房走原则，意味着土地与房屋成为保护宅基地的关键条件，因此建议农民及时进行房屋的装修或重建。其次，宅基地的价值不仅提升了本身，还包括农业户口的价值，建议农民保留当地户口，这是享受农村发展福利的基础。