最近在网络上有一条热传的劲爆新闻，就是某地区正在农村实行关于宅基地超出部分收取费用的改革试点规定，此消息一出引发社会各界的舆论。拆迁律师最近也收到了很多来自网友的留言咨询，今天我们针对相关问题进行回答希望对有顾虑有需要的朋友作为参考。

简单摘抄了网络中争议较大的几个热点问题进行解答：

1、城市中多出的房屋为什么不征收费用？

这种类型的问题类似于规定说农村要遵循“一户一宅”的政策，为什么城市里一户可以拥有不限量的房屋呢？

这样的拷问直接指向两种不同土地性质的法律规定，这里我不再陈述集体土地和国有土地性质区别以及各方面的法律规定。抛开其他因素以外我们不得不对“征收农村多出宅基地费用”的行为是否合理产生质疑，而官方给出的文件老百姓也是一知半解并没有真正的懂得。

那么问题来了：多少平米以后的宅基地算是超出部分呢？

我们以某地区实验点的规定来看，规定中指出了符合一户一宅的本着节约、保障需求的原则。

集体根据实际地区情况采用以下方式计算收取范围：

1、以 167 为节点，宅基地面积超过167㎡的可作为超出收取对象。

2、具体以多少平米为起收点，需要村民讨论决定，根据本集体情况决定，最高不能超过333.3㎡。

3、根据宅基地确权情况，村民决议按照全村宅基地平均面积作为起收点。

这样看来起收点面积可能会在300㎡以上，同时宅基地有偿使用将采用“阶梯式收费”超出面积1——100㎡部分按每年5元/㎡计费；超出面积101-200㎡部分按每年10元/㎡计费，每增加100㎡标准提高5元/㎡计费以此类推。

2、试行规定对因历史原因导致的超出部分。

试行规定可以说主要是针对一些因历史原因导致的超出宅基地标准面积的一户多宅和非集体成员通过其他途径获得的，我们需要考虑的是这些因历史原因导致的都代表合法的并没有违规的现象。如果针对合法的宅基地收取费用，不交费的就通过暂停办理房屋证件限制村民或通过其他途径威胁的，这样的行为会引起更多的纠纷。

各类规定的推行都是将因历史原因导致的问题逐步解决，使得农村的土地实现真正意义上的一户一宅并规范管理。

3、试行新规对女性的权力影响。

（1）村民家中只有1个孩子的算为一户；

（2）村民家中有2个以上孩子，只有一个男孩的算为一户；

（3）村民家中有2个以上孩子，和父母居住的男孩为一户其他男孩成年后算一户。

网友看到这样的规定都表示这是歧视行为，而我们再看实际的工作中宅基地的批准都是批男不批女，这和女孩嫁人传统等所致。

宅基地超出规定面积收取费用只是改制的一个小细节对农村土地进行确权发证，合理利用盘活农村土地才是关键所在。在这期间应当充分听取百姓的意见，不能达成一致的情况下应当妥善解决做到真正尊重民意。