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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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户口本上人数越多,就能越多拿征收补偿安置房吗?
作者:黄小仙 来源:北京在明律师事务所 日期:2021-03-11 阅读量:126

“按人头来算征收补偿利益,人头越多,拿到的补偿利益越多。”这是在征收实践中大部分被征收人对征收补偿的认识。于是,为了多分补偿利益,不惜以各种方式结婚、离婚,有的甚至丈母娘变成了媳妇这样的离谱、喜剧现象都发生了。

可想而知,上述现象所带来的后果是很严重的,暂不谈其他不良社会影响,就这些个人而言,他们是不是就真的会因为假结、离婚而在征收中多获得补偿利益呢?不可否认,在政策初期,是有部分人钻了法律空子,在其中多获得了补偿利益,但这并不是常态。随着征拆法律和政策的完善,在目前的形势下,所有的补偿程序都会严格依照法律规定进行。

那么,征收补偿利益的多少是不是由户口人数决定的呢?答案是否定的。

在明律师说法:

总的来说,征收补偿款的数目仅与被征收房屋本身情况有关,与家里人口多少没有必然的联系。按面积补是基础,按人头安置则是补充、调整。

在明律师接到过这样的案子:当事人本来有300平的房子,户口本上只有3个人,当地是按人头补偿的,每个人给40平的安置面积,一共也就补120平,对于当事人来讲,这肯定是吃亏的!

所以说,仅依据户口来计算征收补偿利益是不公平、也不合理的。户口人数多,并不能直接决定能多拿补偿安置房。

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征收补偿多少,到底是由房屋面积决定还是由人口决定?

2020年《土地管理法》第四十八条规定:征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

该条款明确集体土地上房屋的征收补偿费用由区片综合地价决定。所谓“区片综合地价”,就是要综合土地价值、人口、经济等因素。

因此,集体土地补偿和户口是没有多大关系的,一般是按照面积来计算补偿金额,其中与户口数产生直接关系的目前来看只有一个安置补助费。

当然,土地征收补偿到底是按面积算还是户口数算,除了法律的相关规定,还会受到地方政策的影响。

这主要是由《土地管理法》第四十八条规定的“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的原则性条款决定的。

法律条款是死的,但生活中的现象是千变万化的,因此一味按照面积补偿或者一味按户口补偿,都不能兼顾到保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

总而言之,在明律师提醒大家:拆迁始终要遵守两大原则:第一,合理补偿。第二,不降低大家原有生活水平。按照人头数算下来,安置面积还没有原来的大,那这种补偿明显就是不合理的,因为只要房子面积合法,就该全面补偿。那么这时候就不应当按照人头来算补偿,而是按照面积。

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