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征地拆迁中房屋拆迁补偿方式有哪些
作者:网络整理 来源:网络整理 日期:2020-10-27 阅读量:132

房屋拆迁补偿方式,具体的赔偿标准会因房屋的不同以及地域的区别而有所差距,但赔偿方式却不会因地域的变化而有所差别,具体的赔偿方式有:


(一)货币补偿


货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:


市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。


商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。


重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。


上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。


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(二)产权置换


产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。


产权置换分为两种形式:


1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。


2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。


(三)两者相结合的补偿方式


顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。


北京拆迁律师:以上就是对于这方面知识的具体介绍,很多的地区征迁是会进行相应补偿,那么对于征迁的方式有时候会引起极大的不满,伤害到他人的安全,那么我们又是该如何进行维权的相关介绍希望大家可以多多运用来保护我们的合法权益。



标签: 征地拆迁 房屋拆迁补偿
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