高昂的房价给普通人带来了巨大压力，没房的梦想能拥有一套属于自己的房子，有房的可能要一辈子都背着房贷。“拆迁户“成了人人艳羡的幸运儿，在这背后其实也存在一定风险。

张先生在村子里承包了一块儿地，经营一家养鸡场来维持生计。突然接到通知说政府有一个项目需要征收土地，养鸡场就在征收范围内。这让张先生是又喜又忧，喜的是自己也成了人人羡慕的“拆迁户”，忧的是迟迟不见政府的征收公告。工作人员来谈补偿协议，张先生稀里糊涂就签了补偿协议，等事后发现补偿不合理的时候已经为时已晚。

拆迁律师提示:

《中华人民共和国土地管理实施条例》

第二十五条

《土地管理法》

第四十六条

政府征收土地需要以下流程：

1、拟订征用土地方案

由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

2、审查报批

报有批准权限的上级政府批准。

3、方案公告

由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告。

4、征地补偿登记

被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

5、制定征地补偿、安置方案

由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况（经核实）制定，即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者，以及具体落实人员的安置方案。

6、公告征地补偿、安置方案并组织实施

征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起一定期限内全部支付。

7、清理土地

征地补偿、安置方案实施后，由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

农村征地补偿的方式有哪些？

1、最常使用的补偿形式就是货币补偿

货币补偿是最直接的补偿方式，货币补偿方式主要涉及的是基本的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补助费等。货币补偿能够满足被征地人最基本迫切的生活需求，但是长远来看农民的经济来源失去了保证。

2、社会保险安置

为了保证农民长期的利益，可采取社会保险支付的方式，即经过农民的申请，先一次性支付部分补偿费给农民满足当前生活所需，剩余部分由政府分期支付给保险公司，再由保险公司按期支付给农民个人。

3、农业安置

在农民土地被征用之后，由农村集体经济组织在本集体内重新调整土地承包经营权的分配，或是组织村民重新开发新的土地，以满足失地农民的土地需求。

许多老百姓缺乏法律知识，很容易在政府未公开征收方案的情况下就签订补偿协议。政府公开征收方案是土地征收过程中及其重要的一环，征收方案中会呈现建设用地项目呈报说明书、征地总费用和征地补偿费用标准等内容，老百姓可以根据公告判断补偿协议是否合理，保障自己的合法权益不受侵害。