导读：划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险，拆迁律师建议大家如果有购买意向，那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。

一般情况下，我们购买二手房，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？

1、划拨土地房子能买吗？

划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

2、购买划拨土地上的房子有哪些步骤？

（1）详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；

（2）订金1000，并约定在什么情况不退；

（3）卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报。

如申报时可体现出房屋的产权情况（有无产权纠纷，有无抵押，法院查封），可在申报的第二时间，交纳房款的90%

如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90%（对于卖方，如购房人不交房款他可退申请，这时房子还是他的）。

在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。

3、没有土地证的房子可以过户么？

对于土地而言，一种是划拨，另外一种就是出让。而划拨的土地是不需要交钱的，就是政府出资，投资盖一些公益性的房子，但是这种房子是不能进行市场交易的。而出让则没有这些说法，是可以用于进行市场交易的。不过，购买楼盘的话，首先的确是要看五证是否齐全，但五证当中，不包括土地证。建议这购房者先搞清楚这土地的情况再决定。

根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关法律法规，对合同效力予以甄别认定。

故未经有批准权的人民政府批准的房产买卖协议认定无效；而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。

综上所述，划拨土地上所建的房子是没有房产证的，也就是所谓的“私房”。对于划拨土地房子能买吗，目前相关规定是允许的。虽然这样的房子价格相对较低，也是也蕴藏着很多风险，拆迁律师建议大家如果有购买意向，那么事先必须弄清楚土地情况和房屋情况。