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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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煤矿区房屋征拆:遵循三步快速要到安置补偿
作者:北京在明律师事务所 来源:北京在明律师事务所 日期:2021-09-13 阅读量:140

煤矿给人的感觉总是又黑又脏,同时煤矿的开采还会带来许多农田和房屋的塌陷,对自然环境破坏极其严重。在各种难题的背后,隐藏着更为复杂的搬迁、补偿和安置等矛盾问题。这些难题一直困扰着各地政府相关部门,村民更是面临着生活水平和真金白银的衡量取舍困扰。那么,居住在煤矿开采区的村民房屋遇到征迁,如何索要安置补偿呢?

首先,我们来看一个典型的案例。山东省济南市的吴先生居住的村子位于多年采煤区导致塌陷,造成了生产生活困难而收到了当地征收拆迁的通知。同居住在附近的邻居签署安置补偿协议后都逐渐搬离了此地。吴先生由于对安置补偿不满意,一直没签订协议,始终无法搬走。

吴先生本以为随着时间的推移,安置补偿的事情会谈妥解决,能尽快搬离。但当地相关部门工作人员在此后一年里竟然再也没有和吴先生谈过安置补偿协议的问题。

采煤区每日照常持续开采煤矿工作,再加上周边的村民搬走后房屋已经陆续拆除,致使吴先生的房屋安全隐患极大。吴先生每日外出归来,全身都沾满了黑色煤粉,平日也不敢开窗,一家人居住环境十分恶劣。

无奈之下,吴先生委托北京在明律师事务所陈丽芳律师郑森林律师,寻求法律途径来取得安置补偿,维护自身合法权益。

在明律师根据吴先生的情况和诉求,为吴先生出谋划策,帮吴先生提出了相应的程序和诉讼,很快吴先生的安置补偿问题就有了快速的进展。

那么,在明律师是如何快速推动了事情的进展呢?可以归纳为以下三条重要步骤。

提出申请


根据《土地管理法实施条例》相关规定,市、县人民政府在组织实施征收补偿过程中,应当积极主动履行补偿义务,以使行政相对人及时获得公平补偿。在与被征收人没有达成补偿协议的情况下,市、县人民政府或其土地管理部门依法应当及时以书面形式作出补偿安置决定或者以行为的方式直接履行补偿安置职责。否则,被征收人可以依法请求市、县人民政府或其土地管理部门依法履行补偿安置职责。

本案中的吴先生在未达成安置补偿协议的情况下,相关部门长达一年之久未再与吴先生商谈安置补偿决定。此行为属于相关部门未依法履行补偿安置职责。因此,在明律师建议,被征收人吴先生可以依法提出向相关部门提出安置补偿申请,请求相关部门依法履行补偿安置职责。

所以,如果对征收补偿决定不满,未达成安置补偿协议的情况下,被征收人首先要做的,就是正式向相关部门提出安置补偿申请。


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提起诉讼

被征收人提出安置补偿申请后,需要等待相关部门的回应。相关部门答复后,被征收人可根据补偿协议是否合理,选择签署达成安置补偿协议或提起诉讼。

根据相关法律法规,申请人向被申请人提出安置补偿申请后,如被申请人没有任何回应,拒不履行自身义务,为维护自身权益,申请人可直接向法院提起诉讼要求相关部门履行职责。

力争凭法理 维权需到底


本案中,吴先生对相关部门起诉后,很快也收到了被告认为吴先生没有提出过申请的答辩。随后在法院开庭后,在明律师在庭审质证中,向法官提出了两点重要的代理意见:1.原告已经依法提出安置补偿申请,被告应依法履行安置补偿职责,保障原告的合法权益;2.被告应切实履行保障民生的基本职责。

在北京在明律师事务所陈丽芳、郑森林律师和当事人的共同努力下,法院最终依法结合案情作出了对吴先生安置补偿处理的判决。

因此,被征收人起诉后,在法院开庭审理的过程中,被征收人和代理律师一定要相互配合好,一起据理力争,讲理说法也是非常重要的一步,千万不要因被告的任何举动做出让步,坚持底线,更是维护自身的合法权益。争取让法院采纳被征收人的诉求,做出对被征收有利的判决,拿到补偿才是最终目的。

总结

根据《土地管理法》规定,房屋被征收,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,对被征收人进行安置补偿。

但是在实际中,经常会遇到不但没有对被征人安置补偿,而且不闻不问的情况,使得生活在采矿塌陷区的村民,居住环境和生命安全处于严重不稳定之中。这时我们就需要拿起法律的武器,在委托律师的前提下,一定要遵循以上所述三点步骤,即可快速推进安置补偿协议的进展,维护自身权益,不至于让老百姓基本的居住生活问题成为遥不可及的难题。


标签: 征地拆迁 煤矿区房屋征拆
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