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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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征收国有土地无证老房子可以强拆吗
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com 日期:2023-07-13 阅读量:2244

3a32f2e51e509c4d57e6079102d29fa0.jpg征收国有土地无证老房子不可以强拆,符合法定条件才可以申请强拆。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第二十八条


被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。


强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。


一、征地拆迁补偿有哪些?


(一)被征收房屋价值的补偿;


(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


二、征地拆迁补偿应遵守哪些基本流程?


1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。


2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。


3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。


4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。


5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。


6、支付拆迁补偿款。


三、房屋拆迁补偿协议的基本内容有哪些?


1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;


2、安置用房面积、标准等信息;


3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;


4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;


5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;


6、违约责任和争议解决的方式;


7、其他条款以及双方有另需补充的事项。


四、房屋拆迁补偿协议满足哪些条件才有效?


(一)行为人具有相应的民事行为能力;


(二)意思表示真实;


(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


五、房屋被违法强拆可以申请国家赔偿吗?


可以,行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:


(一)违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的;


(二)违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的;


(三)违法征收、征用财产的;


(四)造成财产损害的其他违法行为。


六、房屋被违法强拆申请国家赔偿的流程有哪些?


1、当事人提出申请赔偿与法院进行受理立案;


2、法院相关部门进行审理审查;


3、法院对负有行政赔偿的行政机关负责赔偿;


4、负有赔偿的行政机关负责赔偿决定的执行。


可见,征收国有土地无证老房子可以强拆吗这个问题要根据具体情形分析,没有房产证并不代表政府部门可以直接强拆,征地拆迁是有严格的法律依据的。以上就是关于征收国有土地无证老房子可以强拆吗的全部内容,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本文内容还没有解决您遇到的问题,可以电话或者留言咨询专业的土地征收律师。



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