签了拆迁协议能否反悔

律师解答

反悔是比较口语化的说法，从法律角度来讲，只有协议存在无效或可撤销情形时，才能重新签订。

而不会因主观上反悔、不想签订而归于无效或需重新签订。

重新签订的情形主要有：

1、与房屋拆迁有关批准文件撤销或确认违法。

房屋拆迁依托于政府的征地批文或征收决定，如果政府审批行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认补偿协议无效。

2、房屋估价机构选定违法或估价不合理。

拆迁补偿依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销补偿协议。

3、协议存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等问题。

如果在签订补偿协议过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

4、无行为能力或限制行为能力人签的协议。

如果补偿协议是由家庭中的未成年人签定的，则可以追认该协议无效。

一般来说，补偿协议一经签订，协议双方均应全面履行。

除非存在上述情况，才可以重新签订。

法律依据

《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）

第五十二条

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

《民法典》第一百四十八条??一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。