导读：取得征地批文后，拆迁方需严谨执行以下步骤：1. 深入调研，记录并整理居民信息和不动产状况，上门核实；2. 逐户访问，了解拆迁安置意愿；3. 编撰周密的拆迁规划，明确时间表、步骤和模式；4. 提交申请，经审批获取拆迁许可证后，方可正式拆迁。

1、房屋拆迁的前期准备工作是什么？

在取得相关征地批文之后，拆迁方必须严谨地开展以下几个关键步骤：

（1）深入实地调研

在拆迁方接手征地任务之初，首先应当前往当地派出所及房管部门，详细了解征地范围内的常驻居民，包括他们的家庭基本信息及其所拥有的不动产状况。为此，拆迁工作人员将按照统一格式，对上述所有信息进行详尽地记录与整理，同时，还需进行大规模的上门核实工作。

（2）挨家挨户进行访问

为了更为详尽地掌握被征收地块的具体情况，拆迁方需要设立专门的拆迁小组，针对所有涉及到的被拆迁户进行逐户访问，以全方位地进行宣传接触，以此来了解各方的拆迁安置意愿。

（3）编撰周密的拆迁规划

依据先前调研所得的数据资料以及国家和地方政府相关的拆迁法规，拆迁方应及时地制定出一份详尽的拆迁计划和拆迁方案，明确划定拆迁的时间表、详细步骤和采用的规范化的拆迁模式。

（3）提交申请以便获批

在掌握了以上所有的准备工作之后，拆迁方即可手持相关的国家批文、拆迁计划以及拆迁方案，向当地负责房产拆迁管理的主管部门提出申请。经过严格审查并得到批准后，拆迁方便可获取相应的拆迁许可证，从而展开正式的拆迁行动。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

2、房屋拆迁安置过渡费是多少？

关于房地产拆迁过程中，过渡期费用的补偿基准如下所示：

（1）对于居民住宅类房产而言，在超过约定过渡期限的情况下，若逾期时间未超过六个月，应按照每个月0.5倍的频率增加临时安置资助；

然而，若逾期超过六个月但不超过一年时，则需要按照每月1倍的速度增加临时安置资助；若逾期超过一年，那么，其临时安置资助将按月增长至两倍，且增长后的标准将在之前签署的协议规定的固定标准基础上进行折算与增加。

（2）而对用于生产和运营的商业性房产来说，在超过过渡期限的情况下，其临时安置资助仍需按照先前的拆迁协议中所明确规定的标准或经过评估机构认定的标准继续发放。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。