房屋拆迁如何补偿？安置补偿标准是什么？

一直以来，这两大问题困扰着大多数的被征收朋友成为了拆一代和拆二代的“世纪难题”，补偿的多则皆大欢喜，过着房子车子票子的悠闲生活，而补偿的少则流离失所，打乱了原有生活常态百感交集。

那么究竟什么样的拆迁安置补偿方式是最恰当合算的方式呢？

A、货币补偿

B、房屋产权置换

C、划地重建（集体土地上的房屋拆迁）

大家如果面临这三种拆迁安置补偿方式选项，会选择哪一种呢？

说到这个话题，相信很多朋友都有共鸣。今天拆迁律师就来给大家简单分析一下哪一种更划算。究竟是要拿几十上百万现金补偿，还是要一套安置房更实际？

根据我国的国情来看，因为各地的经济发展水平不一样，国家没有统一的补偿标准，拆迁补偿标准要结合当地的实际情况，根据当地安置方式、房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。由市县级人民政府进行公告，原则是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。

1、货币补偿

优势：货币补偿，目前是最为简便的拆迁安置补偿方式，可以参考附近商品房均价进行补偿，拆迁补偿的金额一般来说是一次性到位的。国家规定了先补偿后拆迁，在搬迁的时候大家就已经可以支配自己的拆迁补偿款，避免了后续种种的麻烦。

弊端：什么事情的好坏都是双面的，拿到一笔不菲的拆迁安置补偿款之后可以能就需要购房，有可能你的安置补偿款低于房屋的市场价，你就需要多花钱来买房子；而且有些朋友在暴富后吃喝玩乐，很快挥霍一空无法掌控。

这就需要因人而异，如果你规划理财的能力突出，能够将补偿金额利用到最大化，建议你可以选择这一方式。

2、产权置换

产权置换是可以要求给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费等货币补偿。

优势：

产权置换可以分为三种情况：

（1）征收方直接提供一套或几套房屋对被征收人进行安置；

（2）征收方提供的房屋面积大于应当安置的面积，这就是朋友们说为什么给我们提供房子还要用钱买的例外情况，需要被征收人补多出面积的差价；

（3）征收方会提供小一点的房屋，不够的面积部分以货币方式补偿，即产权置换房屋+补偿款。

弊端：产权置换也会有不太合适的地方。

例如：一大家人住不下，补差面积的钱又远不足以再买一套房；提供的产权置换房屋遥遥无期，几年甚至几十年都没有拿到房子；安置房存在着质量问题，漏雨掉皮住不了……

这就需要在签订安置补偿协议的时候一定要清晰明了的对质量、交房时间等内容做好规定，结合文章下方拆迁律师的经验讲解，更好的保护自己的权益。

3、划地重建

优势：划地重建又被称为房屋重置成新，就是说征收您的房屋，会给您再给一块地进行重建。这个是集体土地上的补偿情况，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费等费用，也就是土地+补偿款的模式。对于房屋的结构，构造，装饰装修是可以重新更换自己喜欢的风格。

弊端：房屋重置成新，是比较繁琐的工程，需要自己亲力亲为。而且对于长期想生活在农村的人来说，尤其是老人，住惯了农村房屋以及适应了农村生活环境，换个地方不一定就可以过的舒适。

根据现阶段拆迁律师代理案件的数据统计来看，这种补偿方式的比率较低。

对于究竟如何选择哪一种补偿方式，还要看个人的意愿和当地实际情况，只要是自己认定的方式就是最正确的补偿方式，但拆迁律师提示大家一定要注意安置补偿的合理性和合法性。

最后，拆迁律师还是要给大家强调一下关于签订的协议需要注意的内容：对于实行货币补偿的，协议中应主要写明补偿金额、支付方式、支付期限、搬迁期限等等；对于实行产权调换的，协议主要写明产权调换房屋的差价支付方式和期限、房屋的结构、面积、地点、房屋的质量、交房时间、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等；对于划地重建的，协议要明确重建地点、面积、重建资金、搬迁费等。

其中关于违约责任和争议解决的方式等等也不能忽视，细节最容易导致纠纷和争议，每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应该看拆迁补偿方式不同再和对方规定好协议内容的细则。