导读：被征收人注意这六点，有效防止房屋拆迁补偿协议陷阱：1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格。2、 合同的主要条款内容要明确。3、 明确违约责任和争议解决的方式。4、 明确约定合同履行的程序。5、 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。6、拆迁房屋管理部门代管的房屋，所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证。

城市化和城镇化的建设需要占用大量的土地，房屋拆迁则是建设用地最主要的手段之一。尤其在农村，房屋拆迁是大多数百姓都要面临或经历的事情，不仅是农民对于很多城市人来说，拆迁的补偿款都是一笔极其重要的钱，它直接关乎到每个人生存居住的问题。

因此，签署一份有效且有利的拆迁补偿协议对被拆迁人来说是十分重要的。

但是，实践中，由于被拆迁人不懂法的原因，往往不会真正了解拆迁协议的相关陷进。那么，签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些?

注意这六点，有效防止房屋拆迁补偿协议陷阱：

1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格。

签订拆迁安置补偿协议的第一项内容，即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。

和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。

《中华人民共和国合同法》

第九条

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确。

很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

3、 明确违约责任和争议解决的方式。

一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现。但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任。从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、明确约定合同履行的程序。

很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素、有不公平的条款。

比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的。

一旦出现这样的条款就要注意了：拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

6、拆迁房屋管理部门代管的房屋，所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证。

这是强制性规定，也就是没有公证的协议没有效力。

注意这六点，有效防止房屋拆迁补偿协议陷阱！

此外，还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。

拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。

过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。