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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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在我国签订了空白协议,就等于将补偿内容无限授权给征收方!
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2024-05-24 阅读量:656

在我国签空白协议法律是会认可法律效力的根据法律规定,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。

 

征地拆迁中,口头承诺+空白协议是征收方经常会使用的违法征收组合拳。一方面是甜言蜜语式的大包大揽的承诺,当事人提什么要求都先答应,但就是不写入补偿协议。另一方面,协议留下大片空白,甚至就是一张空白纸,就催促被征收人在上面按手印签字,法律风险全部由被征收人承担。

 

从实践中来看,口头承诺兑现的极少,空白协议违约的特别多。可以说,征地拆迁签了空白协议你注定要后悔。

 

1、信了口头承诺那些鬼话,被征收人签订空白协议吃了大亏

 

有位当事人刘先生的亲身经历足可证明空白协议的危害。2017年他家150平房屋,被纳入了当地拆迁范围。征收方同意给刘先生每平600余元的价格补偿以及其他部分奖励,刘先生同意了补偿方案。但征收方给其提供了一份空白协议,还说,先签好字,再统一收齐拿回上面盖章存档,补偿不会少一分钱。刘先生没有怀疑,快速签了字。

 

但后来征收方又改变主意只愿意提供每平300余元的奖补,补偿少了一半。刘先生不同意,但征收方拒绝提高补偿标准,还说不签字也会拆除,后面还会取消奖励。

 

7月份,刘先生家房屋被强制拆除。刘先生随即起诉当地征收方。但由于刘先生是在自愿的情况下签订了协议,未对空白协议留底或拍照,又无法提供征收方有胁迫威逼签字的证据,因此被法院驳回了起诉。这份空白协议,让刘先生懊悔不已。

 

最高法院:已签字的空白合同可视为对合同内容的无限授权

 

最高法院在一则判例中提到,合同一方将留有空白内容的合同交于合同相对方的,应视为对合同内容的无限授权,合同相对方在空白部分可以填写相应内容。

 

征地拆迁补偿协议不是一件小事,不是一张空白纸或者空白协议就能替代的。在征收方对您的补偿要求进行承诺时,要关注是否签订黑纸白字的正规协议文件,不要轻易被高额奖励或甜言蜜语所欺骗。

 

在签订补偿协议时,一定要将拆迁补偿安置的各项权利义务内容填写完整,尽量避免在空白协议上签字。在空白协议上签字后将协议原件全部交给对方,存在巨大的法律风险,某种程度上说,相当于把拆迁补偿的身家性命全部交给对方来主宰了。

 

可以理解为,无论对方在空白协议上填写什么内容,对双方均具有约束力。也就是说,补偿标准填多填少,都是征收方说了算。

 

从拆迁案例中来看,很多签了空白协议的被拆迁户,最后拿到的拆迁补偿基本或多或少打了折扣。往往是等发现自己遭受拆迁损失过于巨大,才发现征收方的承诺,根本不足信,才发现自己上当受骗了。而再想要维权,因为是自愿签的字,从取证到诉讼,都难上加难了。

 

2、被征收面对空白协议该怎么应对?

 

肯定很多被征收人有这样的疑问。如果征收方让您签订补偿协议,您可以将和征收方谈判的具体内容进行录音,以确认拆迁协议的内容或承诺。同时将空白协议拍照、录像留存,这是对空白协议取证的直接方式。如果征收方后面不履行当初的承诺,而咱们又能够证明是空白协议,那么是可以向法院申请协议无效或者请求撤销、变更的。

 

但最好的建议是:不要签空白协议。

 

通过以上内容,相信大家已经对在我国签订了空白协议,就等于将补偿内容无限授权给征收方问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题,可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。


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