导读：2024年在我国棚户区改造项目在推动过程中创造性的推出了所谓的“6字诀”——“谋、控、谈、签、拆、法”，取得了良好的实践效果。

2024年在我国棚户区改造项目在推动过程中创造性的推出了所谓的“6字诀”——“谋、控、谈、签、拆、法”，取得了良好的实践效果。

那么，这“6字诀”分别是什么呢？广大被征收人又能从中学到哪些东西，进而对自己的征收维权起到助力呢？

1、在“谋”方面，某区首创“政府主导+国企服务+三房建设”的棚改模式。

政府主导保证了项目的公信力和执行力，并成立市、区、现场、片区四级棚改指挥架构有效推进；由国企作为棚改项目的承接服务商，提供专业服务；项目重建后除回迁安置房外，全部是人才住房和保障性住房，保证了项目的公益性。

实行“两阶段三方向一目标可回转”的推进方式：第一阶段为民事协商签约，第二阶段转入“行政征收+行政处罚”，同步实施“可回转”签约，在最大程度上保障当事人权益，尽量避免激化矛盾，实现“法理情”的高度统一。

这种复杂模式究竟在实践中如何运作，绝非短短一段文字所能解读清楚的。

这里提示广大被征收人2点：

（1）第一阶段“协商签约”中就要积极依法维权，而不要消极等待到第二阶段；

（2）对于“行政征收+行政处罚的应对，要着重注意处罚这个环节，及时提起程序对其中不合法的部分进行救济，让这个”“+”号轻易加不上去。

事实上，将征收和处罚捆绑在一起进行，已涉嫌行政目的不当，属于典型的征收套路。

2、“控”：控制抢建。

在“控”方面，当地加强建筑物管控，锁定当事人房屋信息，打消“抢建博赔”欲望，确保违法建筑“零增量”。

在棚改启动初期，就对三个片区建筑物和当事人逐一登记并编码，锁定棚户区建筑物数量、面积等信息，杜绝地下非法交易；迅速接管片区内物业管理公司，对建筑物全方位全天候巡查，防止抢建加建。建立了房屋权属信息确认和异议处理机制。

这无疑是合法的、正确的。当房屋征收范围确定，“暂停公告”发布后，抢建行为应当被绝对禁止。

需要指出的是：暂停公告的期限一般为1年，不得长期暂停而未进行下一步征收。

3、“谈”：以“户”为单位+设置违建补偿封顶线。

在“谈”方面，当地充分维护当事人权益，科学制定补偿政策。

面对普遍存在的一栋房屋涉及数十户当事人的现状，确立了以“户”为单位的棚改路径。设置历史遗留违法建筑面积补偿封顶线，建立梯度地价罚款补交机制，违建面积越多，补交的地价和罚款越多。

这里涉及两个大问题：

（1）以“户”为单位进行棚改，缺乏法律依据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，要以所有权“人”为单位实施征收。

故这里面将“人”打包为“户”以降低工作难度可能引发某个个体被征收人的权益遭侵害，被征收人须加强应对。

（2）所谓“违建补偿封顶线”，将历史遗留原因导致的“违法建筑”仍认定为违建，显然不利于被征收人的补偿权益实现。

被征收人需要明确的是：这一“封顶线”是否合法，不是征收方一方说了算的。被征收人完全可以依法提起程序尝试进行救济。

4、“签”：奖励金促迁老调重弹。

在“签”方面，推出按期搬迁奖、整体搬迁奖、购房资格奖、先交房先选房等多元激励措施，大大激发了当事人“早签约、早改造、早受益”的积极性;以前置协议、暂测面积等创新，有效破解了签约初期的瓶颈问题；开发“棚改云”系统，实现“云”管理，提升办事及沟通效率并确保信息安全。

如果被征收人对补偿安置条件不满，可无视上述各项奖励政策。而“前置协议”即所谓的“预签约”，“暂测面积”即所谓的“预测量、评估”是不可等闲视之的，一定要认真加以应对。

不同意就不要签约，过后没有卖后悔药的。

5、在“拆”方面，实施拆除工作与签约交房同步推进。

签了就拆，字不能随便签，尤其不可签空白协议。

6、“法”：不请律师维权真不成。

在“法”方面，组建了100多人的政府法务人员及律师团队，对棚改政策制定、操作规程等系列环节全程把关，防控实体及程序法律风险;依法应对行政复议和行政诉讼，对终审结案房屋进行依法强制拆除。

政府征收，一个项目竟动用100多人组成的法律人员队伍。试问，作为被征收人的你选择单枪匹马的参与博弈能成吗？

“6字诀”再创新，最终也还是要回归到“法”这个字上来，真正的考验也必将围绕这个字在法庭上展开。

故此，咨询律师、委托律师、信任律师是现实环境下被征收人的理性选择。

我们一直主张，被征收人可以多走几家律所、多见几位律师，并且最终选择一位您信得过的律师进行委托。

通过以上内容，相信大家已经对被征收人要明白，2024年我国棚户区改造都是这样弄得问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。