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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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在我国,二十多年的老房子没有房产证就被强拆,怎么办?
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2024-01-05 阅读量:1884

导读:老房子被强拆之后,要先确定老房子没有房产证的原因,然后再判断强拆是否合法。如果强拆是不合法的行为,房屋所有人可以申请国家赔偿;如果强拆是违法的,就没有别的办法了。


首先需要确定,所居住的房子是不是违章建筑。


按规定,进行拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,要给予补偿。但是,被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,即违法建筑,将不予补偿。


其次,并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。


在我国,没有房产证的原因有很多,不同情况需要分开说明,参考如下:


1、老房子


(1)如果在农村,由于农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是自己的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。


(2)如果在城市,房子没有产权,那么只能找卖给自己房子的人或持有产权证的人,双方协商房产过户到自己名下,以补正自己没有房屋产权,否则将不能拿到拆迁补偿款。


2、历史原因,没有办理相关手续


房屋建造的时候是合法的,但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题,没有合法的产权证明,而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住,对于这样的无证房屋,拆迁时应当给与合理的补偿安置。


在我国老房子遇到违法强拆怎么办?


1、遇到暴力拆迁等突发状况,不能以暴制暴,尽量平复自己的心态,以免造成不必要的损害。


当然面对蛮不讲理的拆迁人,心里是十分委屈和愤怒,难免做出冲动的事情。但是,要想到这个事情还有更好的解决办法,更加合法的解决办法,违法者终将受到法律的制裁。


2、积累拆迁法律知识,自己保护权益。


被拆迁人平时也可以对拆迁的一些法律常识进行了解,这样使拆迁人不敢轻视。许多拆迁人就是因为被拆迁人不懂法、不知法才敢肆意的进行强拆甚至是暴力拆迁。其实,只要懂得一些法律常识,就足以应付很多情况,不至于权利被侵害而尚不自知。


3、变被动为主动,积极收集证据,到公安局报案。


如果公安局不受理或者受理后冷处理,可以通过合法的途径对公安机关提起行政复议。


所谓非法强拆是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中,如果没有法院的强制执行裁定,属于典型的非法强拆。


在生活中遇到违法强拆的行为,不能以暴制暴,要尽力平复自己的心情,以免造成不必要的损失。多留存一些现场的照片,固定好证据,然后报警处理。在平时也要积累拆迁的法律知识,通过法律途径保护自己的合法权益。


通过以上内容,相信大家已经对在我国,二十多年的老房子没有房产证就被强拆,怎么办问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题,可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。



标签: 老房子被强拆之后,要先确定老房子没有房产证的原因,然后再判断强拆是否合法。如果强拆是不合法的行为,房屋所有人可以申请国家赔偿;如果强拆是违法的,就没有别的办法了。
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