征收方应当怎样认定违法建筑？

答：

实践中，征收方认定违法建筑，通常以房屋是否有证、证件是否齐全作为标准。有些征收方，甚至通过撤销被征收房屋的产权证件，将被征收房屋认定为违法建筑，以达到逼迁目的。如此行为肯定不合法。认定违建，不应以简单的标准“一刀切”判断，否则将使被征收人的利益遭受严重损害。

存在不同违法情形的违法建筑，由不同的部门负责认定、处置。例如，违反《土地管理法》规定，非法占用土地建设的房屋，应当由自然资源部门认定、处置。在城市规划区、乡村庄规划区内违反规划建设的房屋，应当分别由规划部门（城管部门）、乡镇政府认定、处置。

同时，这些行政机关在认定处置违建时，应当依据法律授予的权限采取行动。应当遵守《行政处罚法》《行政强制法》所规定的程序，充分保障行政相对人的陈述、申辩、听证等权利。如果遇到违法拆除房屋、“以拆违促拆迁”等情况，被征收人应当及时采取法律行动维护自身权益。