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首席拆迁律师

北京在明律师事务所主任、首席拆迁律师,央视特邀嘉宾主持、评论员。2012年创办北京在明律师事务所,获评全国首家“雷锋律师事务所”,其代理的“平度征地纵火案”被评为“2014年度中国十大影响性诉讼”案件,2018年代理胜诉的“许水云行政赔偿案”经最高人民法院发布为第一批保护产权典型案件,并入选为“2018 年推动法治进程十大案件”。

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征收方应当怎样认定违法建筑?
作者:在明征地拆迁律师 来源:北京在明律师事务所 日期:2020-01-09 阅读量:498

征收方应当怎样认定违法建筑?

答:

实践中,征收方认定违法建筑,通常以房屋是否有证、证件是否齐全作为标准。有些征收方,甚至通过撤销被征收房屋的产权证件,将被征收房屋认定为违法建筑,以达到逼迁目的。如此行为肯定不合法。认定违建,不应以简单的标准“一刀切”判断,否则将使被征收人的利益遭受严重损害。

存在不同违法情形的违法建筑,由不同的部门负责认定、处置。例如,违反《土地管理法》规定,非法占用土地建设的房屋,应当由自然资源部门认定、处置。在城市规划区、乡村庄规划区内违反规划建设的房屋,应当分别由规划部门(城管部门)、乡镇政府认定、处置。

同时,这些行政机关在认定处置违建时,应当依据法律授予的权限采取行动。应当遵守《行政处罚法》《行政强制法》所规定的程序,充分保障行政相对人的陈述、申辩、听证等权利。如果遇到违法拆除房屋、“以拆违促拆迁”等情况,被征收人应当及时采取法律行动维护自身权益。



标签: 认定违法建筑
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