导读：凡是没有进行安置补偿，或者安置补偿明显不合法不合理都算！例如该由百姓自由选择安置方式的没有留出选择空间，补偿存在明显遗漏（例如少算面积了，少算院落了），明显低于补偿标准了，再或者补偿不合理的“王牌”理由——“无法保障被征收人原有生活水平”——但凡你不满意的理由几户都能成为“正当理由”，从而阻挡住强拆的步伐。

拆前自行搬离，是“自愿”还是“被迫”？《补偿安置决定》的下达是否意味着补偿已成定局无力翻身？今天这一起案件是由拆迁律师办理的强拆百姓房屋被判违法案件，征收方前来拆房，前脚拆完，后脚法院传票就到，法院：没经过我同意就去拆房子，你怎么敢的？！

案情：“限你5日内拿钱走人”，征收方棋差一着满盘皆输！

先是《征地补偿安置决定》，然后又是《限期签约领款通知书》，再然后《责令交出土地决定》，文书一封一封的往家里送，像是一道一道“催命符”，不断催促着老张搬家，搬离这个曾经给自己遮风挡雨的家……

公告公告没看到，方案方案也没看到，像是按下了快捷键，直接进入了强拆阶段，面对着完全无法保障自身生活水平的方案，老张说什么也不同意。

那只能法院见了！

面对老张的不满，征收方先是掏出了征地批复，表明征地行为已经过依法批准……

拆迁律师：“公告了么？公告的证据呢？”

对面：“……”“但是我们送达了《安置补偿决定》！《限期签约领款通知》！还有《责令交出土地决定》！”

哪来的底气？《安置补偿决定》送达下来要求5日搬离？6个月的诉讼期被你搁哪啦？《责令交出土地决定》发下来一周后就把房子拆干净了，百姓6个月的救济期又忘啦？

对面：“但是我们过去拆的时候，当事人已经搬走了！我们有照片为证！这不属于‘行政强制执行’！”

好的，重头戏来了！这个“行政强制执行”是何方神圣？这和当事人搬没搬走有关系么？能用来判断征收方强拆百姓房屋合法与否么？

听拆迁律师给您一条条掰扯清楚……

第一问，什么是行政强制执行？

结合本案，就从这关键的《责令交出土地决定》说起，行政机关要想收回你的土地，得“先礼后兵”，先送你一份行政决定，限你一定期限内自行履行决定内容，如果到期你既没有复议、也没有诉讼，也没自己主动履行，那好了，此时就默认你对决定没有异议，你自己不行动那只好本机关亲自来替你行动，《责令交出土地决定》就是行政决定，也就是先“礼”，后面行政机关亲自下场动工就是“行政强制执行”，就是后“兵”！

第二问：当事人在征收方强拆之前搬走了，就算他“自愿配合”了？

额……有没有可能是当事人害怕，迫不得已提前撤离来“紧急避险”呢？法院如何看待征收方对此事的“狡辩”？从本案判决中可以看出法院对此事采取的态度，是坚定地站在我们被征收人这一边的！只要未履行“先补偿，后搬迁”的程序，即使当事人提前得知要被强拆的消息提前搬走了，也不能视为当事人自己“识相”服从安排配合搬迁，征收方的强拆行为依然具有“强制”属性！

第三问：即使是“强制”了，那我堂堂一个行政机关，还不能拆你一个被征收了的房了？

不能！强拆百姓合法房屋属于行政强制执行行为，对此，法律严格限制能够实施这一“激烈”执法行为的主体，除了全人大制定的法律可以授权行政机关实施外，法律中没有规定他可以动百姓的房子，他就不能动！而百姓的合法房屋恰恰就属于法律没有授权的行列！

此时，征收方想强拆就只能找到法院来“主持公道”，只有法院将征收方的征收行为是否合法、补偿安置是否到位一一审查认为没问题了，才会裁定准予强制执行，否则，百姓房屋的一砖一瓦都不能碰！

本案中，征收方眼瞅着《责令交出土地决定》不好使了，直接自己“撸袖子”上的做法也成了他们败诉的致命因素！

拆迁律师提示：

收到了《责令交出土地决定》后，你该采取什么行动？

当然是赶紧该复议复议，该诉讼诉讼啦！

责令交出土地决定，它可诉么？可诉的话期限是多久？

可以肯定的是它不属于行政处罚，因为行政处罚属于“第二性”的行政行为，而责令交出土地是《土地管理法实施条例》赋予征收方“第一性”的权力。

《土地管理法实施条例》第六十二条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。”

既然是拥有“拒不交出土地可以申请人民法院强制执行”效力的文书，虽未有直接权威结论将《责令交出土地决定》定性为行政强制措施，但实际上也赋予了百姓可以对其提起复议、诉讼的权利，实践当中各法院也都在受理此类诉讼，所以，一旦你收到了这样的文书，及时“伸冤”！若文书中没有告知你提起复议或者诉讼的权利和期限，那就默认是六十日的复议期以及六个月的诉讼期，在这段时间内，征收方再心急，也吃不了“热豆腐”！

“责令交出土地”之前，政府需要达成哪些“小目标”？

主要会被考查征地方案有没有被依法批准，是否依法实施征地行为，最最重要的是，老百姓到底有没有拿到安置补偿，如果百姓不愿意、不满意，拒不接受补偿安置，同时又没有“正当理由”的，征收方才可以责令其交出土地，也只有达成以上条件，法院才会准予强制执行。

“正当理由”又怎么说？

拆迁律师认为，凡是没有进行安置补偿，或者安置补偿明显不合法不合理都算！例如该由百姓自由选择安置方式的没有留出选择空间，补偿存在明显遗漏（例如少算面积了，少算院落了），明显低于补偿标准了，再或者补偿不合理的“王牌”理由——“无法保障被征收人原有生活水平”——但凡你不满意的理由几户都能成为“正当理由”，从而阻挡住强拆的步伐。

因此，各位看官清楚了么，总结为一句话，是否对老百姓进行了合法安置补偿，成为影响征收行为能否最终完成的重要因素！受了委屈要会“哭”，就怕你一动不动，大罗神仙来了也摇头！