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首席拆迁律师

杨在明律师,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)创始人、主任,在明律所党支部书记,中国政法大学法律硕士学院兼职教授,北京大道行政法援助与研究中心理事,人民日报社《民生周刊》特约评论员,央视特邀嘉宾主持、评论员,曾被检察日报社原《方圆律政》杂志封面文章评价为“中国拆迁律师第一人”。

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房前屋后空闲地硬化属违法用地?卫片执法趋严,这类情况会被拆除!
作者:北京在明律师事务所 来源:https://www.fangwuzhengshou.com/ 日期:2024-09-02 阅读量:842

村民老李反映,自家宅基地前面有一片空地,以前是做打谷场用的,近些年闲置,长时间凌乱不堪,晴天全是土,雨天全是泥,最近就把地面硬化了一下,继续作为打谷场、晾晒场。

 

然而,硬化之后没多久,县自然资源部门和镇政府人员就找上门来,说是违法占用破坏耕地,已经被土地卫片执法监测抓拍,通知尽快拆除复耕,不然就要被罚款。

 

自家门口的长期空闲地,为何硬化一下就变成了耕地、就要拆除复耕?

 

实际上,这是卫片执法中的常见情况。

 

该地块的地类一直是耕地,这个地类早就形成了,虽然一直未耕种,但地表长时间没有变化,长期闲置并没有改变其地类。如果进行土地硬化,改变了地表地貌,就会在卫片执法中被卫星监测到,形成违法图斑。

 

当前,卫片执法是土地执法中的重要监管方式,是利用卫星遥感影像监测地表的变化,形成变化图斑下发省、市、县,采取现场和影像对比等方式核查确认,对存在违法用地问题的图斑进行查处整改。

 

近些年来,卫片执法越来越严格,卫星监测下发图斑的频次也越来越密集,已由原因的一年一次逐步提升到现在的几天一次,并且要求市县每个月都要针对变化图斑上报一次核查结果。也就是说,只要一有违法用地问题造成地表变化,三五天的时间就有可能被监测发现。

 

耕地是不能从事非农建设的,即使是自家的承包地,也不能随意硬化建设,不然就属于违法占用耕地。对此,相关法律法规有着明确规定。

 

《土地管理法》要求,将农用地用于非农建设的,应经批准。《土地承包法》在应承包方承担的义务中明确,“维持土地的农业用途,未经依法批准不得用于非农建设”。

 

如果对自家承包地实施硬化会受到怎样的处罚?

 

《土地管理法》

 

第七十七条

 

未经批准非法占用土地的,将会由县级自然资源部门作出退还土地,没收或拆除地上建筑物的处罚,可以并处最高每平方米1000元(每亩合66.66万元)的罚款,如果违法占用破坏耕地超过10亩、基本农田超过5亩,还将会受到刑事处罚。

 

耕地上不能建打谷场吗?

 

实际上,打谷场属于保障农业生产的农业设施,符合一定条件也是可以占用耕地建设的。这必须具有一定的业生产规模的承包土地大户、专业合作社等新型农业经营主体,并且需要落实占补平衡,一般小农户是不能在耕地上硬化地面当作打谷场的。


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