导读：被拆迁人这样做才能避免越拆越穷：1、补偿协议内容必须做到“三标”——明确、具体、丰富。2、“先补偿，后搬迁”的方针不能变。3、房屋实际拆迁面积务必算清楚。4、手中文件必不可少。5、无证房子也是可以取得合理安置补偿的。6、出嫁女有权要求安置补偿。

这些年，征收的趋势越来越大，很多朋友不是遇到了土地征收就是遇到了房屋拆迁，因此拆迁问题就逐渐凸显。但因为大家很多都是第一次接触征收缺少了解与认识，所以许多事情就“凑合”着过去了，反而吃了大亏，最后因为一时疏忽大意而悔不当初。

那我们应当如何避免这种“疏忽大意”呢？

1、补偿协议内容必须做到“三标”——明确、具体、丰富。

实践中被征收人往往会签订一些制式合同、空白合同或者条件模糊的合同，这个时候也是大家面临最为严峻的，一般签订的都是征迁方提供的格式协议，这样的协议就会将被拆迁人放在很被动的位置，可能会损失一部分利益。所以在签订补偿协议时，一定要看该条款是否明确约定，如有约定是否合理。

2、“先补偿，后搬迁”的方针不能变。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

拆迁律师提示：该条例明确说明了任何情况下实施房屋征收，征收补偿应足额到位后，才能实施搬迁拆除的措施，在没有拿到补偿的情况下，大家有权利要求给予补偿。

而这项规定也从侧面保障了我们的权利，创拆迁律师给大家提示两点：

（1）在签订安置补偿协议的时候，一定要先将安置补偿的数额多少、或者产权置换的面积大小、方位弄清楚，坚决不能先拆陷入被动。

（2）按照相关规定，被征收人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费；设备迁移费；过度期内的临时安置补助费。

3、房屋实际拆迁面积务必算清楚。

关于房屋拆迁补偿面积，大家一定要做到心中有数。不排除有些黑心拆迁方为了少给一些补偿款，就会故意少算一些征收面积，这里的房屋拆迁面积不仅包括宅基地，还有院内的厕所、水井、花园等基础设施。

4、手中文件必不可少！

手中的文件包括：所有产权证书、安置补偿协议的签字盖章原件等等。

对于补偿协议，拆迁律师还是要多给大家强调一下：签安置补偿协议是最关键性的一步，不到落笔千万要慎重。

征收方很多时候诱导或者强制被征收人签字，目的就是为了加快拆征地迁效率，而拆迁案件是不平等主体之间的战争，可以在完全平等自愿的情况下签订补偿协议的被拆迁户少之又少，但只要在补偿协议上签字，结局就基本尘埃落定，再想后悔就很难挽回。

5、无证房子也是可以取得合理安置补偿的。

无证房屋并不当然缺失补偿，很多情况下无证房屋是应当给予合理补偿的，特别乡村房子的前史遗留问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条

对认定为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，应当给予补偿；对认定为违法修建和超越同意期限的暂时修建，不予补偿。

尽管有些农民朋友的房子没有产权证书，可是归于合法修建也是可以取得补偿！

6、出嫁女有权要求安置补偿。

关于出嫁女的问题也是拆迁律师经办案件过程中常常遇到咨询较多的疑问，出嫁女能不能取得拆迁补偿与乡村出嫁妇女的宅基地权益有关。

《妇女权益保护法》中明确规则：划分宅基地乡村妇女与男人享有对等的权益。乡村妇女作为家庭成员，假如在新居住地取得宅基地，其原有宅基地拆迁不能取得补偿，而可以取得新居住地的拆迁补偿；假如在嫁入地没有取得宅基地，则原居住地的宅基地拆迁可以取得补偿，嫁入地拆迁不取得补偿！

但如果真的在拆迁过程中，没有注意到这些问题，导致于拆迁方产生矛盾，也不要着急，拆迁律师告诉你房屋拆迁补偿纠纷如何处理：

1、行政裁决

规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

（1）行政强制

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

（2）司法强制

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

行政强制或司法强制只能选一种，房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

拆迁律师小贴士：只有在拆迁之前了解到相关的法律政策和知识，才能避免在拆迁时掉入陷阱，做一个知法懂法用法的人，才能维护自己的合法权益！