导读：国务院三大拆迁铁则：1、拆一还一原则。2、先补偿后拆迁原则。2、先补偿后拆迁原则。

一夜暴富的机会来了，2025年国家继续加大拆迁力度，您做好准备了吗？

超大特大城市城中村改造、农村有机更新拆迁、旧村改造、公益拆迁等项目，一直是政府关注的重点项目，这就对行政机关的工作提出了更高的要求。

怎么拆、怎么补是重点！

拆迁的本质是为了改善老百姓的生活，促进现代化城市发展，但是我国地大物博，所以每个地方的拆迁都有自己的特色。为此国务院明确了全国通用的拆迁3大铁则，而关于补偿标准则由各个地方的政府根据当地每年的经济发展水平、人均收入等确定。

国务院的这3大铁则，也是指导拆迁合法进行的基础，谁违反谁就要承担责任：

1、拆一还一原则

简单点理解拆一还一的意思就是，拆一平米补一平米。老百姓也戏称为：拆你一头牛，补你一头牛。

举个简单的例子，比如被拆迁房屋是100平米，那么补偿面积不能低于100平米。

但其实拆一还一作为拆迁的首要原则，不是表面的简单拆一还一的理解。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿3大方面。此外，还要有政策性的补助和奖励。

所以拆一的范围不仅仅包括房子的拆迁，还包括房屋院落的拆迁，偏房的拆迁，这些都是拆迁的面积，都应该按照法律的规定给补偿。而补一也不但指房屋面积的补偿，因为征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，都在还一的补偿范围内。

2、先补偿后拆迁原则

这一原则是为了预防老百姓的房子被拆迁后，迟迟拿不到补偿款。

我们先来看一下拆迁补偿款的来龙去脉，当地县级以上政府确定拆迁项目后，制作拆迁需要的各种文件，上级单位审核通过后，会通知财政机关，把本次拆迁所涉及到的拆迁补偿款划拨到县级政府。但是这个钱不是给到某个领导人手里，或者是给到某个单位，而是直接划拨到特定的拆迁账户中，就好像农民工的工资有专门的管理机构一样。

拆迁补偿款到位后，拆迁机关才开始和老百姓谈拆迁的事，老百姓签拆迁协议后直接安排特定账户打款到老百姓的账户，老百姓拿到钱后进行搬迁。然后空房子什么时候拆，看具体的项目进展。

所以拆迁的时候，一定是先补偿后拆迁，如果补偿款没到位就让老百姓搬迁，有可能本次拆迁项目不合法，或者是其它违法原因。

3、不能强拆原则

强拆一直是拆迁禁止的行为，如果被拆迁人拒不搬迁，那拆迁部门可以通过正常的法律程序，申请法院进行强拆，或者是履行相关的告知义务后自己拆迁。但是绝对不能在没有经过法律的允许下，进行强拆，这种行为不仅侵害了老百姓的权益，还可能会给拆迁项目造成不好的影响。

因此国家赔偿法明确规定：谁违法拆迁谁赔偿。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）

第七条

行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。　　

两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使行政职权的行政机关为共同赔偿义务机关。　　

法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关。受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。