导读：在我国这几类“违建”房屋是可以参考正常房屋补偿的1、有合法手续，只是没有房证的合法建筑。2、虽然没有合法手续，但属于几代相传的祖宅。3、70、80年代老房或者2008年前建成的房屋，没有审批手续。

拆违本应该是一个中性词，但在一些地方，拆违变成了一个贬义词。拆违意味着补偿低或者没有补偿。而对于违建的认定又比较随意，所以导致了拆违工作总是充满争议。有可能你家房子本身是合法建筑，只因为没有一本房证或者没有合法手续就被简单认做了违建，要求限期拆除。

实际上，我们是有救济途径的。

案情介绍：

不按流程走，强拆违建，当事人通过法律途径争取到了补偿。

李先生在自家宅基地上改建房屋，改建前已申请建设许可，但审批手续还在进行中。很快，他收到了有关部门发出的《责令整改通知书》。《通知书》认定李先生超面积建房，属于违章建筑，并责令刘先生在一周内将超面积部分整改到位，否则将依法拆除。几天后，李先生家的“违建”房屋被强制拆除，他甚至没来得及提出异议或申辩。

通过咨询和委托律师，他向当地人民法院起诉，法院最终判决确认该部门强拆行为违法！

为什么李先生家的房屋属于被认定的违建，还能获取补偿？

这是因为有关部门的强制拆除流程违法了。即便你是违建户，也能有争取合法权益的机会。

在我国这几类“违建”房屋是可以参考正常房屋补偿的：

1、有合法手续，只是没有房证的合法建筑。

2、虽然没有合法手续，但属于几代相传的祖宅。

3、70、80年代老房或者2008年前建成的房屋，没有审批手续。

上面这三类房屋都是可以获取公平合理补偿的，只是个别地方的征收方为了降低拆迁成本或其他原因，而借用了“拆违”的名义。

有的被征收人反映说，当地村里或乡镇只认“2003年的航拍影像”，以航拍图作为认定违建的依据。这其实也是不准确的。

依据法律规定，违章建筑主要包括下面这四种情况：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。

那么不在这四个情况内的建筑，理所当然不属于违建，希望大家要记牢。

在我国征收方可以认定违建吗？

不行。违章建筑的认定有着严格的法律要求，须相关行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章。而拆迁和拆除违章是两套完全不同的法律程序，征收方是没有权利在拆迁过程中直接认定违章的。

违章建筑的认定，是由住建部门和市政管理部门（城管）负责的。

依据 《中华人民共和国城乡规划法》的规定：违章建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

在我国违建拆除程序有四步：一般可以分为确认违建、限期拆除告知书、强制拆除决定书、强制拆除违建这四个步骤。

被认定违建后，被征收人的救济途径有哪些？

根据《行政强制法》

第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

因此，收到限期拆除告知书后，当事人就有权进行陈述和申辩。可以提供自己房屋建设相关手续和证据等材料，当面申辩。相关部门会对当事人提出的事实、理由及证据，在二十日内进行复核。

而收到强制拆除决定书时，说明事情已经到紧急关头了。当事人必须申请行政复议或者提起行政诉讼，以维护权益。

如果您遭遇了征地拆迁，房屋被说成是违建，您不要听信一面之词，应当积极联系咨询拆迁律师，维护您自己的合法权益。

通过以上内容，相信大家已经对拆违不按流程走是违法的，这几类违建可以争取拆迁补偿问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才能在遇到拆迁不公平时可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果本文内容还没有解决您遇到的问题，可以电话或者留言咨询专业的拆迁律师。

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