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农村违建拆除有补偿吗
作者:北京在明律师事务所 来源:北京在明律师事务所 日期:2022-11-29 阅读量:726

农村的违建拆除,指的是农村违法建筑的拆除,在农村违法建筑有三层意思,第一层指的是没有取得合法的土地使用权,而在土地上所建造的房屋;第二层指的是在合法的土地上没有经过规划审批而建造的房屋;第三层意思是因为你有历史遗留问题,在合法的土地上并没有办理房产证和规划等相关手续。

针对第一层意思,并没有取得土地的合法使用权,在公共土地上或者其他非集体建设用地上建的房屋,一般来讲属于实质上的违法建筑,如果遇到拆除是不予补偿的。

针对第二层意思土地是依法获得的,并且也是集体建设用地,但是因为建房时没有经过审批而建的房屋,或者是进行翻建时没有经过审批私自扩大了建筑面积,这种情况要区分原来审批的建筑面积和新增加的建筑面积这两部分来分别进行补偿,新增加的建筑面积部分也是应当给予适当的补偿。

针对第三层意思,有一些历史遗留问题,现在遇到了拆迁当然没有相应的房产证,土地证等权利凭证,但是这并不能否定房屋的合法来源和合法性质,这种情况下是可以通过协商或者向法院起诉来获取他合法的被安置的资格。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

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