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作者:北京在明律师事务所
来源:北京在明律师事务所
日期:2022-06-02
阅读量:1654 无证养殖场可以强拆吗?
根据相关法律规定,养殖家禽及在养殖时所建的必要的附属场所用地,均属于设施农用地,其性质不属于非农业建设用地,应按照农业用地管理,这种性质的土地无需办理建设用地规划许可证。地方政府以违法《城乡规划法》等相关规定为由,责令其限期自行拆除于法无据。此案主要涉及《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》的规定,文件对于设施农用地范围有较为合理的界定,国家另一目的为了鼓励农村发展,积极支持设施农业用地的发展,明确规定生产设施、附属设施和相关配套设施,直接用于农业生产,性质为农业用地,按农业用地管理,不用办理性质转变的审批手续。同时为了防止土地性质转变的乱用,会进一步对设施农用地进行规范。并且要对其设施进行服务与监管。
在现实中,农村人民为了生活的富足,已经想进更多的办法去谋求更好的生活,而为了不离开家庭,多照顾家里,很多人选择了养家禽。而为了扩大规模,只有找到一片土地,去建设更大的养殖场,这种被称为设施农用地建设。而这种建筑跟环境保护和城乡规划或多或少的都有一些冲突。在开始遇到动迁时,政府部门往往以非法占地、违法建设等理由,制作相关法律文件进行拆迁。在遇到拆迁及类似事情时,一定要保持冷静,用冷静的头脑捍卫自己合法权益,用法律保护自己。遇到自己不懂的问题,积极与专业律师相沟通,争取最大程度的减少损失。

合法拆迁养殖场,应怎样补偿,补偿利益有多少?
合法拆迁养殖场,顾名思义,是指征收方按照法定程序对养殖场进行拆迁,且给予被征收养殖场主足额、合理补偿。一般情况下,只要按照合法程序进行司法拆迁,都是合法的养殖场拆迁。也就是不能暴力强拆、不能不按照法定程序强拆、不能强拆不补偿。
具体而言,对养殖场强拆是否合法,主要看拆迁部门是否有合法手续,如司法强拆是否取得法院批文,强拆的程序是否符合法律规定,拆迁部门没有通知就强拆,或者没有支付补偿款强拆的,可以认定违法强拆,养殖场主人可以主张国家赔偿。
那在合法拆迁养殖场的前提下,对养殖场应该怎样补偿呢?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定: 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
据此可知,对养殖场的补偿主要包括厂房、无法移动的设备和其他地上附着物的补偿;可移动设备的搬迁、折损补偿和停产停业损失补偿。
总体而言,养殖场拆迁的补偿利益由上述补偿内容构成。具体的补偿标准要从合理行政、平等对待相对人的角度出发,行政机关在后续作出行政补偿时,对于当事人案涉养猪场的补偿标准,不得低于其他同类情形养猪场的补偿标准。
