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企业拆迁维权类型

  • 企业拆迁

  • 商铺拆迁

  • 租赁厂房拆迁

  • 养殖场拆迁

  • 环保污染企业拆迁

企业拆迁维权案例

企业拆迁补偿项目

  • 厂房补偿
  • 停产停业损失
  • 临时安置补偿
  • 拆迁奖励费

房屋重置成新价

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新,也就是房屋折旧率;

房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率;

计算方法:房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

区位补偿价

区位补偿价是指被拆迁范围内房屋每平方米平均土地使用权价值。

计算方法:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

市场价

对被征收房屋价值的补偿,以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

要获得停产停业损失补偿要满足三个条件:

1、被征收房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑;

2、有合法、有效的营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋;

3、已办理税务登记并具有纳税凭证。 停产停业损失主要是指:一方面是经济损失,即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会,企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据,兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认;

4、另一方面是因拆迁导致的费用支出:比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。这些费用应当由被征收人提供证据,征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定,当然也可以选择评估机构进行评估。

停产停业损失主要是指:

一方面是经济损失,即因停产、停业使被拆迁人失去获得利润的机会,企业的利润以其提供的税务部门核准的纳税证明为依据,兼顾同业同类生产经营行业市场收益情况予以确认;

另一方面是因拆迁导致的费用支出:比如停产停业期间职工的工资、福利费、各种保险等社会基金。这些费用应当由被征收人提供证据,征收人根据这些证据与被征收人共同协商确定,当然也可以选择评估机构进行评估。

停产停业损失费用支出补偿的常见类型:

1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用及搬迁过程中发生损坏的费用;为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;设备、仪器等重新安装调试的费用;

2、员工工资类补偿,包括停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;

3、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;

4、生产、经营证照的重新办理或变更的费用;

5、租赁房屋涉及的补偿包括因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

停产停业损失补偿计算方法:

停产停业损失的具体计算标准须依照各省、自治区、直辖市自行制定的办法进行,全国并没有通行的计算标准。因此要确定停产停业损失的具体补偿数额,首先要找到各地相应的地方性法规和规章,建议各位被征收人在遇到具体问题时咨询专业律师。

总的来说,停产停业损失补偿计算方法主要有以下六种方式:

停产停业损失补偿计算方法
  • 算法一
    |
  • 算法二
    |
  • 算法三
    |
  • 算法四
    |
  • 算法五
    |
  • 算法六

按照被征收房屋价值的一定比例计算。:

这种方法计算较为简便,当您遇到这种补偿方案时,要想提高补偿,一是需要争取更高的房屋价值,二是力争最高的比例。

由评估机构评估:

弊端是评估机构有时难以做到客观公正,经常会发生企业主对评估价格不满时产生纠纷的情况,如果企业主无法通过协议维护自己权益可以提出异议申请复审或请专家审查。

按照房屋面积计算:

优势是方法简单,弊端是此方法简单但是忽略了企业的特性,这会使得某些企业受益,一些企业受损。

按照经营收入,利润、纳税情况等指标确定:

具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润,然后按月补偿。需要注意的是有些企业通过一些手段逃税,此行为会影响到损失补偿额。

根据房屋性质补偿:

通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房,针对不同性质的用房制定不同的补偿标准,具体方案看当地的规定;还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额,通过与征收人协商确定。

按照被征收房屋市场评估价的百分比确定:

如果通过评估方式确定停产停业损失补偿,具体计算公式为

停产停业损失补偿费=(用于生产经营的非住宅房屋的月租金+月净利润×修正系数+员工月生活补助)×停产停业补偿期限。其中:

1)月租金参照市场价;

2)月净利润按房屋征收决定公告前12个月的损益表确定,无损益表的,按前12个月实际缴纳的企业所得税推算;

3)修正系数根据使用被征收房屋生产经营运行状况和市场预期进行修正,调整幅度不得超过20%;

4)员工生活补助是支付给员工的基本生活保障,按房屋征收决定发布前上个月的当地最低工资标准计算,员工数量以生产经营者在征收决定发布前12个月缴纳社会保险的月平均人数计算。

5)停产停业补偿期限由房地产价格评估机构评估确定。对从事生产制造的经营性房屋,厂房建筑面积超过1000平方米的,标准停产停业期限是7个月。征收房屋容积率≤0.5时,补偿期限可酌情上浮,但最大上浮幅度不超过20%。通常,停产停业期限最长不超过12个月。

需要强调的是,实践中一般情况下的停产停业损失补偿计算远没有这么麻烦、细致,而是适用较为简单直接的按被征收房屋价值“一刀切”的模式操作,这也为征收方所推崇。在这种情况下,上述公式就无用武之地了。

临时安置补偿

临时安置补偿可以简单理解为过渡费,其意思就是在拆迁的过渡期内,被拆迁人自行安排住处的,拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补偿,当作其自行解决住房的补助。但有一种情况可不用支付临时安置补偿,那就是被拆迁人在过渡期内,房屋征收部门向被拆迁人提供周转用房的过渡方式也是可行的。注意被拆迁人有进行选择的权利。

临时安置补偿的标准(即计算方法);

目前来说,拆迁行政法对于临时安置补偿的标准没有做出一个准确的说明,通常是由各省、自治区以及直辖市等当地的人民政府根据实际的拆迁情况来进行合理的规定。如有些地方的发放标准是按被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元计算,而超过约定临时安置过渡期的,拆迁人应在原有基础上增发临时安置补助费。

另外从各地的规定来看,临时安置补偿的发放方式通常是由拆迁人按月进行支付,当然也可以按照拆迁协议上协商的标准进行一次性的补偿。

拆迁奖励费、速迁费

一定的拆迁奖励是合法的,制定该规定的意义在于鼓励提前签协议,提前搬家。但是该奖励从法律意义上来说,拆迁奖励费并不多,且会有一个期限。它的设立只是为了奖励配合拆迁的人,其前提基础是在合理的补偿基础上。

企业拆迁常见问题

  • 企业拆迁的停产停业损失怎么补偿
  • 企业、厂房、商铺拆迁赔偿范围有那些?
  • 法律规定企业征收的流程是怎样的?
  • 企业折迁中突然面临环保处罚怎么办?
  • 拆迁过程中如何通过诉讼进行维权?
  • 不打官司,如何在企业拆迁案中扭转局面?
  • 企业怎样通过律师维权在拆迁中发挥作用?
  • 如何对没有合法手续的拆迁项目进行维权?
  • 拆迁来了,企业要做好哪些准备?
  • 厂房拆迁评估一般需要供哪些材料?
  • 租赁厂房遇拆迁如何争取补偿?
  • 遭遇断水断电式拆迁,被拆企业如何维权?
  • 企业拆迁中与征收方谈判有何技巧?
  • 企业因环保关停,没有补偿,怎么办?
  • 折迁时,房屋评估价值比实际值低如何雄权?
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