导读：在征地拆迁中，补偿标准的确定时点直接关系到被征收人能够获得的补偿金额。预征收公告发布后、征地补偿安置方案正式实施前，征地区片综合地价可能发生调整。当新旧标准交替时，原沿街商铺的拆迁补偿究竟应当按照旧标准执行，还是适用新标准？

1、征地区片综合地价适用时点的法定规则

征地区片综合地价适用时点的确认，遵循“以征收项目批准时间为准”的基本规则。依法批准的土地征收项目，一律按照新公布的征地区片综合地价标准执行补偿，实现新旧补偿标准平稳过渡、有序衔接。

依据上述规则，2026年1月1日后批准的土地征收项目，按照新地价标准执行；2026年1月1日前已获批的土地征收，则仍需按旧标准执行。因此，建设用地究竟适用新地价还是旧地价，将取决于该项目的征地批准时间。

2、商铺补偿与地价标准的关系与独立补偿项目

商铺的拆迁补偿结构比耕地、林地更为复杂，不仅包括土地价值的补偿，还包括房屋价值的补偿、装修损失的补偿以及停产停业损失的补偿。区片综合地价的调整，直接作用于土地部分的补偿金额，但商铺房屋价值补偿受当地商品房市场价格和建筑物重置成本的影响更大。

即便区片综合地价适用新标准，也不代表商铺的整体补偿金额只取决于该地价。商铺地上建筑物的价值，由评估机构根据建筑物的面积、结构、成新率和经营属性独立评估。被征收商铺经营者应当要求征收方在补偿协议中分别列明土地补偿费（适用新地价）、房屋价值补偿、装修补偿、停产停业损失补偿和搬迁补助费等各项具体金额。

3、被征收商铺经营者的权利保障策略

在建设用地征收中，被征收商铺经营者应当注意以下事项：

第一，核实项目的批复时间，确认适用新地价标准。被征收人应当关注征收项目的批准文件日期，确认是否在2026年1月1日之后批复，从而适用新地价标准。补偿安置方案中载明的区片综合地价补偿标准，应当与崇左市公布的新一轮标准保持一致。

第二，坚持停产停业损失补偿的独立性。商铺因征收造成的经营中断损失，应当在区片综合地价之外单独计算，不因适用新地价而吸收或替代。被征收商户应当提供营业执照、纳税凭证、银行流水等经营证明材料，以支撑停产停业损失的合理计算。

第三，在公告期内提出书面异议。征地补偿安置方案公告中明确载明，被征地农村集体经济组织和农户对补偿标准和安置方案有异议的，应当在本公告送达之日起5个工作日内提出书面听证申请。逾期未提出的，视为放弃听证权利。被征收人应当重视这一程序性权利，及时提出异议。

结语：镇建设用地商铺拆迁，应当按2026年新征地区片综合地价执行补偿。自治区政府的批复在2026年1月1日的新标准执行期之后作出，适用新地价标准合法有据。商铺经营者应当以新地价为基础，同时主张房屋重置价值、经营装修设施和停产停业损失等独立补偿项目，确保在新标准框架下获得全面的补偿。

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