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姓名:杨念平律师
职位:合伙人律师
专业领域:行政诉讼 土地征收 房屋拆迁
电话:010-57126337/ 010-57126337

北京在明律师事务所合伙人、律师团队督导律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会土地与房地产专业委员会委员。

教育背景

毕业于西南政法大学,硕士学位

荣誉与评价

《中国律师》特约撰稿人和评论员

2013年,被《方圆律政》评为拆迁律师界的“花木兰”

2014年,中央电视台教育频道《置业法眼》主讲嘉宾

2018年,《中国法律年鉴》推荐的中国当代百位优秀律师

2018年,参与《土地管理法》的修改,向人大常委提出议案

2019年,中央电视台《谈事说理》主讲嘉宾

执业经历

2008年至2012年3月,曾就职于北京才良律师事务所,北京盛廷律师事务所

2012年至今,就职于北京在明律师事务所。

执业以来,杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件达650件以上,涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁,尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧,善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念,杨念平律师仅代理被拆迁客户。为一线希望,付出百倍努力,她被当事人评价为“智慧勇敢、思维敏捷的铁娘子人物”,“中国最坚强的拆迁女律师”。

代表性案例

1、山东省德州市李某等4户与德州市人民政府履行行政协议案,最高人民法院提审;

2、吉林省汪清县金某诉汪清县人民政府履行行政协议案,最高人民法院提审后协商解决。

3、广西省贵港市梁某国土房屋拆迁案,最高院对其未被确认的无证面积,按照合法面积对待,具有标志性的意义。

4、山东省禹城市郑先生等8户与山东省人民政府土地批复案,经国土资源部裁决胜诉;

5、山东省菏泽市某村287户征收补偿案,通过律师努力,房屋安置和土地补偿均有良好效果,并作为该村的法律顾问,协助其村民自治选举;

6、代理贵州省六盘水市盘县丁某等87户诉六盘水县人民政府行政协议履行案件全部胜诉。

7、上海浦东区某石化公司,涉案标的1.5个亿,通过律师努力,及时中止裁决程序,为协商取得良好基础;

8、江西省赣州市某佛教寺院,借助引发上的刑事案件发力,最终给寺院重新置换土地,圆满补偿地上物。

其他成功案例如下(截止2020年2月):

一、、企业拆迁案例达52起,部分成功案例如下:

1、2010年5月,代理天津市津南区某公司拆迁案,涉案标的额1亿,在执行程序律师介入后及时提起执行异议而中止执行,为当事人协商取得良好时机而促成谈判。

2、2010年6月,代理天津市津南区某公司22亩占地拆迁案,涉案标的额1.5亿,通过调查取证,发现部分面积不在征收范围而被强拆,为协商取得良好的谈判筹码。

3、2010年9月,代理河北唐山王先生企业用房15亩地,已经进入拆除违章建筑阶段,律师介入后2个月,成功保住企业免于拆迁;

4、2011年5月,代理禹城市某种猪繁育场5亩地拆迁案,补偿金额从180万提高至450万。

5、2011年6月,代理江西省安远县欣山东源寺拆迁案件,成功置换一块土地并获得地上物补偿款,继续用于寺院,涉案标的5000万。

6、2011年7月,代理沈阳某科技发展有限公司企业拆迁,通过起诉强拆违法,胜诉后协商解决。

7、2012年7月,亳州市某停车场公司拆迁案件,通过公开项目信息发现问题使公司免于拆迁。

8、2013年8月,代理新疆乌鲁木齐市某餐饮公司租赁房屋案,通过公开项目信息以及民事诉讼,成功提高补偿款数额。

9、2014年4月,四川省华蓥市某公司诉城市执法局限拆决定案,通过行政复议促使被告主动撤销限拆决定,为协商取得时间和空间。

10、2014年5月,代理北京市顺义区某印刷厂集土企业拆迁案件,先后3次撤销镇政府做出的限期拆除决定,并成功让村委会撤销民事诉讼,迎来谈判时机,补偿额800万提高至2200万。

11、2014年8月,代理上海市浦东区某石化设备安装公司拆迁案件,案件标的额1.5亿,经调查发现拆迁项目已变更建设项目单位,因此其立项和规划手续也需变更为由,成功终止裁决程序。

12、2014年12月,代理北京市石景山区某公司承租土地拆迁案,通过民事诉讼补偿额在原有基础上翻一倍,从250万提高至560万。

13、2015年4月,代理河北省廊坊市某奶牛公司涉案土地50亩的企业拆迁案件,涉案标的6000万,通过信息公开发现绝大部分面积不在征收范围,遂通过协商,奶牛公司成功保住,不再拆迁,项目用地改变规划。

14、2015年5月,代理安徽省马鞍山市某洗浴公司拆迁案,涉案标的3500万,成功击退利益相关方发起的仲裁程序,仲裁结果获胜。

15、2016年5月,代理北京市大兴区某食品公司因京台高速项目用地拆迁案,通过项目合法性调查和谈判,从4000万提高至9800万的补偿额。

16、2016年7月,重庆市南岸区某物业公司在征收过程中遭遇房东起诉,充分运用仲裁程序既赢得时间又获得补偿。

17、2016年12月,代理北京市石景山区某建筑公司租赁土地房屋强拆案,通过民事诉讼充分举证,为当事人从零赔偿提高到60万。

18、2017年8月,代理云南省昆明市五华区某公司拆迁案件,律师介入后巧妙为当事人增加谈判筹码。

19、2018年5月,江西省赣州市某公司承租国有土地案,通过诉讼比原有补偿提高80%。

20、2018年10月,江苏省连云港市某公司,诉政府不履行行政协议一案,涉案标的近千万,后通过协商予以解决。

21、2018年12月,代理广东省佛山市顺德区某房地产公司拆迁案件(涉案标的1.2亿),通过介入评估程序依法撤销评估报告,为协商获得重要筹码。

22、2019年9月,代理北京市顺义区某公司不服镇政府做出的限期拆除决定和强执拆除行为,通过行政复议程序分别撤销限拆决定和确认强拆行为违法。

23、2019年10月,作为北京市朝阳区某公司法律顾问,处理土地开发中遇到的重大法律纠纷。

24、2019年8月,代理北京市顺义区某厂强制拆除行为,不服镇政府做出的限期拆除决定和强执拆除行为,通过行政复议程序分别撤销限拆决定和确认强拆行为违法。

25、2019年11月,代理北京市顺义区某公司限期拆除决定一案,通过行政复议程序撤销限拆决定。

二、群体性案件达78起,部分成功案件如下::

1、2010年6月,代理江西省安远县谢先生等55户国有土地上房屋(以下简称国土房屋)拆迁案,将房屋单价平均由1800元/平米提高至3500元/平米;

2、2010年8月,代理山东省菏泽市单县287户集体土地上房屋(以下简称集土房屋)拆迁案,并作为该村的法律顾问,协助其民主选举。

3、2011年7月,代理沈阳市东陵区24户集土拆迁案,签订协议后政府违约,通过律师代理,对原协议效力均予以认可。

4、2011年7月,代理江西省赣州市龙南县赖某等13户集土房屋拆迁案件,通过信息公开发现,没有取得征地批文,因此其拆迁项目终止;

5、2011年10月,重庆市大渡口区陈某刘某等46户国有土地上房屋拆迁案,补偿面积平均增加30至40平米。

6、2010年5月,山东省禹城市郑先生等25户集土房屋拆迁案件,通过博弈,补偿单价大幅提高。

7、2011年5月,山东省禹城市55户集体土地征收案件,通过调查取证,发现存在少批多占情形,促进协商补偿安置。

8、2012年3月,代理四川省成都市成华区卢某等26户集土房屋拆迁案,通过法律程序,提高补偿数额;

9、2012年5月,代理北京市石景山区某网络公司承租房屋拆迁案,执行阶段委托律师,经和政府及拆迁方协商,补偿数额从88万提高到330万;

10、2012年7月,代理四川省渠县刘先生等10户国土房屋拆迁案件,房屋面积从1:1置换提高到1:1.7至1.8;

11、2012年6月,代理重庆市合川区李先生等20户集土房屋拆迁案件,房屋单价均成倍提高;

12、2013年2月,代理河南省洛阳市涧西区陈先生,西工区李女士等19户集土房屋拆迁案件,房屋单价由3500元提高至5500元;

13、2013年6月,代理河南省郑州市郑东新区王女士等19人承租户拆迁补偿案,律师介入后补偿款得以不同程度的提高。

14、2013年6月,代理湖南省长沙市周某等39户被认定为违建的补偿案,通过协商补偿标准翻了5倍。

15、2014年2月,代理北京市顺义区18户养殖场补偿纠纷案件,通过民事诉讼合理解决补偿。

16、安徽省安庆市岳西县储先生等14户集体土地征收案件,通过信息公开以及协商,全部补偿费用予以解决。

17、山东省枣庄市葛先生等267人集土拆迁案件,其民事诉讼得到最高院的重视。

18、2016年4月,代理贵州省六盘水市盘县丁某等87户诉六盘水县人民政府行政协议履行案件,一审全部胜诉,村民持续8年无处可居的现实得以改变。

19、2016年4月,代理上海市奉贤区张先生等11户国土房屋拆迁案件,通过法律程序,其最终补偿面积和金额获得较大提高。

20、2016年7月,代理河南省濮阳市李先生等200户集体土地征收案件,通过调查取证发现没有取得征地批文,为协商提供了良好平台。

21、2016年12月,代理陕西省西安市灞桥区王某等12户集土房屋拆迁案件,通过调查取证发现没有取得征地批文,促进协商取得机会。

22、2017年1至3月,代理河南省郑州市二七区时先生等25户行政协议履行案件,绝大部分案件均获胜诉,政府必须履行原行政协议。

23、2017年5月份,代理河南省平顶山市湛河区张某等40户集土房屋拆迁案件,行政机关作出的限期拆除决定和集体土地收回案件均被撤销。

24、2017年10月,代理重庆市大渡口区付女士等83人集体土地征收案件,发现存在少批多占情形,为协商提供良好时机。

25、2017年8月,代理湖北省荆州市陈先生等16户集土房屋拆迁案件,不同程度提高补偿,其中6户获最高院再审。

26、2017年5月,代理内蒙呼和浩特市张先生等21户集土拆迁案件,通过调查取证发现均不在征收范围,项目被暂时搁置。

27、2017年7月,代理河南省郑州市二七区刘先生,时先生等25户集体土地征收案件,成功撤销开发商办理的集体土地使用证,责令政府履行安置职责。

28、2017年7月,代理四川省眉山市李某等74户集体土地征收案件,通过信息公开发现违法问题,促使双方协商。

29、2017年10月,代理河南省周口市川汇区李某等40户集土房屋拆迁案,绝大部分获得合理补偿,一部分被强拆后已被确认违法。

30、2017年10月,代理上海市浦东区李某等13户集土房屋拆迁,执行阶段介入后仍然力挽狂澜,促成协商。

31、2017年12月,代理河南省郑州市金水区马先生等13户集土房屋拆迁案件,强拆违法案件已被确认违法。

32、2018年3月,代理山东省德州市韩某等20户集土房屋拆迁案件,诉限拆决定案件全部胜诉。

33、2019年1月,代理河南省孟州市杜先生等38人集体土地征收案件,征地批文被河南省政府法制办确认违法。

三、非群体性案件达520件,按区域划分如下:

(一)北京区域共计95件,成功案例有:

1、北京市大兴区张某房屋拆迁案,从接到拆迁公告到强拆通知书,3个月时间由210万增加到4套80平米房屋和80万拆迁补偿款,共计人民币720万元;

2、北京市海淀区李某房屋拆迁案,面对833平米房屋被随意定性为“违章建筑”,实现从0元到228万元的高额补偿;

3、北京市海淀区李某承租公房拆迁案,面对拆迁人通过解除租赁合同来达到不予补偿,被我们成功破解,拿到了胜诉判决书;

4、北京市海淀区张某房屋拆迁案,面对房屋被偷拆,成功迫使公安机关予以“故意毁坏财物罪”刑事立案;

5、北京市丰台区赵某房屋拆迁案,接到行政裁决书后委托律师,1个月时间成功增加拆迁补偿80万元;

6、北京市朝阳区黄某承租经营用房拆迁案,面对拆迁人绕过承租人直接和出租人谈补偿的不利情形,通过律师的专业运作,巧妙破解,变不利为有利,进而谈判拆迁补偿款;

7、北京市西城区杨某房屋拆迁案,化不利为有利,巧妙借势实现自己的诉讼目的,最终提高了一套住房和40万元的拆迁补偿款;

8、北京市昌平区陈先生,400平米的住宅拆迁案,律师介入3个月,提高200万左右补偿款;

9、北京市昌平区李女士,400平米的住宅拆迁案,律师介入3个月,提高200万左右补偿款;

10、北京市海淀区王女士房屋拆迁纠纷案,律师介入后一周时间,即为委托人取得较为满意的补偿;

11、北京市房山区刘先生300平米的住宅,被界定为违章建筑,律师介入4个月,为当事人取得满意补偿;

12、北京市通州区赵某等6户房屋拆迁案,律师介入2个月,为当事人提高50万;

(二)上海区域共计77件,成功案例有:

1、上海市奉贤区8户国有土地征收案,通过征收决定和补偿决定的诉讼,在原有基础上提高40-50%.

2、上海市闵行区6户集土房屋拆迁案,通过程序上的发力,在原有基础上翻倍补偿。

3、上海市浦东区9户集土房屋拆迁案,通过评估程序的质疑,为当事人赢得协商机会,补偿款大幅提高。

4、上海市松江区4户集土拆迁案,通过责令交地案件的诉讼,对实际面积重新核算从而提高补偿款。

5、上海徐汇区许某集体拆迁案,通过对评估报告提起复核、专家委员会鉴定程序,责令评估机构重新作出评估报告,从而促进协商。

6、上海市杨浦区许某拆迁案,通过诉讼,协商解决,获得合理补偿。

7、上海市黄浦区王某等4户,通过起诉住建部不当履职,对涉案评估公司及估价师均作出处决定,促进协商。

(三)河南区域共计83件,成功案例有:

1、河南省郑州市金水区柳林镇马先生房屋征收补偿安置纠纷案,通过对全部补偿款的发放使用环节发现问题,促成协商。

2、河南郑州市刘女士房屋拆迁纠纷案,通过起诉强拆违法被确认违法后,协商获得补偿。

3、河南省郑州市武先生房屋拆迁纠纷案,合理运用复议程序的听证环节发现问题解决争端,获得合理补偿。

4、河南省郑州市二七区多起行政协议案件,均获胜诉。

5、河南省开封市鼓楼区国土房屋拆迁案,撤销其补偿决定后,通过协商获得理想赔偿。

6、河南省鹤壁市李某等4户集土房屋拆迁案,通过调查取证发现重要问题,协商结案获得合理补偿。

7、河南省许昌市李某拆迁案,确认强拆违法后启动赔偿程序,提高补偿翻倍。

(四)川渝区域共计74件,成功案例有:

1、四川省资阳市杨女士房屋拆迁案,律师介入后,为当事人增加了2套房;

2、四川省资阳市丁先生房屋拆迁案,律师介入后为兄弟两人增加了一套房和较为满意的拆迁补偿款;

3、四川省资阳市蒋先生等3户,有多处宅基地,2处养殖用地,征地和拆迁纠纷案;

4、四川省巴中市曾先生集体土地上房屋拆迁纠纷案,律师介入2个月结案,为委托人不同程度的提高补偿;

5、重庆市渝北区刘先生集体土地上房屋拆迁纠纷案,委托律师时已经进入强拆阶段,经过1个月的努力,为委托人取得较为满意的补偿;

6、重庆市璧山县某养殖场因环保问题被强拆,后通过诉讼获得补偿80万。

7、重庆市江津区李某等4户,通过诉讼撤销其责令交地决定,从而协商成功。

(五)山东区域共计64件,成功案例有:

1、山东省禹城市郑先生等八户“新农村建设”中房屋拆迁补偿安置纠纷案,经过国务院裁决胜诉以后,通过协商取得满意补偿。

2、山东省禹城市孙先生1000平米宾馆房屋拆迁补偿案,通过法律维权,最终使房屋免于被拆迁。

3、山东禹城刘先生400平米商业用房房屋拆迁案,通过发律师函经成功提高100万元。

4、山东省德州市夏津县范某门面房拆迁补偿安置纠纷案,律师代理后由异地安置变为原地1:1回迁,另额外增加停产停业损失费25万,当事人十分满意。

5、山东省临沂市莒南县李先生兄弟4人房屋拆迁纠纷案,律师介入后2个月为每户增加35万拆迁补偿款。

6、山东省费县李某等4户限期拆除决定案,通过充分准备在二审程序中予以纠正。

(六)安徽区域共计35件,成功案例有:

1、安徽省安庆市冯某集土房屋拆迁案,通过诉讼补偿款提高3倍。

2、安徽省太和县赵某等8户房屋拆迁案,律师介入后发现重大问题,很快促进协商成功。

3、安徽省泾县杨先生等6户集土房屋拆迁案,律师介入后半年协商结案,平均提高30至40万。

4、安徽省寿县耿某集土房屋拆迁案,通过程序上的压力,和政府协商成功,补偿额提高60万。

5、安徽省阜阳市李某等4户拆迁案,已确认强拆违法。

(七)东三省区域共计33件,成功案例有:

1、黑龙省铁力市吴先生等2户国土房屋拆迁补偿案,通过诉讼,撤销其征收决定,公开其他户的补偿信息。

2、吉林省四平市9户国土房屋拆迁,律师介入后通过诉讼发现问题,征收项目被终止。

3、沈阳市鄂先生等6户房屋拆迁案,律师介入半年有余,已经有3户达成较为满意的安置补偿协议;

4、吉林省长白山安图县刘某,执行阶段委托律师,通过提起执行异议,继而撤销交地决定书。

5、辽宁省鞍山市集体土地上房屋拆迁纠纷案,因发现项目问题,项目被搁置;

(八)陕西区域拆迁案件21件,成功案例有:

1、2018年2月代理陕西渭南王先生与管委会不履行安置职责一案,在一审法院认定存有争议的补偿安置协议有效的前提下,果断提起上诉,最终二审法院撤销一审法院判决,发回重审,本案峰回路转;

2、2018年7月代理陕西省西安王女士、程先生等人的征收补偿安置纠纷一案,该案存在集体土地国有土地混同征收的情形,通过信息公开等手段得知国有土地上房屋并不存在合法的征收决定,在缺乏重要前置文件的前提下,迫使征收方主动与委托人协商,同时提起强行破坏房屋违法诉讼,一审胜诉,并争取数次补偿谈判,目前部分委托人的补偿标准已明显提高;

3、2017年10月,西安市灞桥区王某拆迁维权中被刑事拘留,后经过和公安局法制科的沟通,被释放后不再追究刑事责任。

(九)天津区域33件,成功案例有:

1、天津市东丽区黄先生执行集体企业房屋拆迁案,长达12年的执行案,经我们代理后1个月内解决,委托人取得满意的结果;

2、天津市和平区金先生等3户房屋拆迁纠纷案,执行阶段力挽狂澜,通过协商获得满意补偿;

3、天津市蓟州区李某因修路项目而引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认当地政府强拆违法,委托人获赔近100万元。

4、天津市河西区李某等4户国有房屋征收案,巧妙利用程序上的作用获得良好的协商机会,均圆满解决。

5、天津市西青区王某等2户集土房屋拆迁案,通过调查取证发现问题,促使协商成功。

(十)江浙区域共计35件,成功案例有:

1、代理江苏省淮安市某电器厂因修路项目而引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认当地政府强拆违法,补偿金额提升近2倍。

2、江苏省常州市刘某房屋拆迁案,面对“所有权不明房屋”,2个半月时间增加拆迁补偿60万元;

3、江苏省泰州市刘某房屋拆迁案,通过起诉补偿决定,二审中获得协商机会,合理解决。

4、江苏省溧阳市潘某等4户拆迁补偿案,通过发现项目的环保问题,该4户均予以置换宅基地。

5、江苏省南通市何先生,承租集体土地建设企业,律师介入后15天协商解决,提高近百万。

6、浙江省宁波市林女士等8户房屋拆迁纠纷案,律师介入后不同程度的予以提高补偿款;

7、浙江省杭州市江干区沈某拆迁案,对面积确认单提起诉讼,胜诉;后国土部门主动撤销补偿决定。

(十一)江西区域征地拆迁案件计16件,成功案例有:

1、代理江西省南昌市杨某因棚户区改造引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认当地政府强拆违法,委托人获赔近200万元。

2、江西省贵溪市黄先生经营1600平米的宾馆房屋拆迁纠纷案,已成功获得补偿;

3、代理江西省南昌市陈某因旧村改造而引起的房屋征收纠纷案件。通过律师介入,最终确认了当地政府作出的限拆决定及强拆行为违法

4、江西省龙南县李某房屋拆迁纠纷案,通过确认强拆违法,协商补偿解决。

5、江西省南昌市喻某等3户房屋拆迁案,通过信息公开发现问题,使房屋7年之间免于拆迁。

(十二)河北区域共计15件,成功案例有:

1、河北省沧州市从女士房屋拆迁纠纷案,通过对开发商的违规行为刑事立案,协商解决补偿款。

2、代理河北省衡水市张某拆迁案,限期拆除决定书被撤销,民事诉讼胜诉,通过协商其补偿额从30万提高到98万。

3、代理河北省涿州市王某因棚户区改造而引起的房屋征收纠纷案件。律师针对征地批准文件、施工许可证提起了有效的法律程序,最终补偿金额提升近6倍。

(十三)湖南区域共计14件,成功案例有:

1、湖南省岳阳市李某房屋拆迁案,通过调查取证和诉讼,补偿款从450万增加至900万。

2、湖南省湘潭市邹某房屋拆迁案,诉讼后通过协商取得满意补偿。

3、湖南省长沙市周先生房屋拆迁纠纷案,已经进入执行阶段,委托律师后增加补偿款58万元。

4、湖南省永州市李某等2户拆迁案,起诉强拆行为被确认强拆违法。

(十四)湖北区域共计5件,成功案例有:

1、湖北省荆门市李某房屋拆迁案,1800平米经营用房,其中1620平米被定性为违章建筑面临强拆和不予补偿,通过16封律师函,成功保住三分之二房屋;

2、湖北省公安县林某房屋拆迁案,房屋被震坏后通过民事诉讼,促使圆满协商提高补偿款。


标签: 杨念平 杨念平律师 北京拆迁律师
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