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耕地上唯一住宅可以直接强拆吗?
作者:常有日 来源:北京在明律师事务所 日期:2022-11-16 阅读量:41

来自云南的李先生一家居住的房屋破旧不堪,又因地势问题无法实现翻建,继续居住将会严重威胁人身安全,因此李先生一家向所属村委会及镇政府递交了建房申请资料。


村委会同意后,告知李先生可以在自己的承包地上建房,解决居住问题,手续问题再行解决。因居住问题迫在眉睫,李先生一家相信了村委会的说法,随后花费数十万建造了房屋。


然而,房屋刚刚建造完成,李先生就收到了镇政府的限拆通知书。在限拆通知书下发3天后,镇政府就立即将李先生的新建的房屋拆除了。李先生一家遭受了巨大的损失,唯一住宅被拆,一家人流离失所,无奈之下,李先生一家找到了北京在明律师事务所李辉律师,想要尽可能挽回经济损失。


李辉律师详细了解了李先生一家的情况后,立即帮助李先生针对镇政府的强制拆除行为提起了行政诉讼。


法院经过审理,作出了如下判决:“根据《中华人民共和国行政强制法》第三十七条之规定,经催告,当事人途期仍不履行行政决定,且无正当理由的,行政机关可以作出强制执行决定。第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。


据此,被告镇政府在强制拆除原告李先生一家的案涉房屋前,应当按照上述法律规定,对原告予以催告、公告、作出强制拆除决定等法定程序,待法定申请行政复议和提起行政诉讼的期限届满后,原告在未申请行政复议也未提起行政诉讼的情况下,依法可强制拆除。


本案中,被告镇政府在没有作出强制拆除决定,未告知原告陈述、申辩的权利,未履行公告、催告等法定程序的情况下,直接将原告修建的案涉房屋强制拆除,违反了《中华人民共和国行政强制法》的相关规定,依法应予确认违法。”


通过上述诉讼程序,李先生一家的合法权益得到了维护。

耕地上唯一住宅可以直接强拆吗?


在明律师解读


从本案中我们也可以知道,即便是建在耕地上甚至是基本农田上的房屋,行政机关也应当遵守《中华人民共和国行政强制法》中的规定,按照法定程序保障当事人的合法权益。


同时我们更需要了解哪些机关拥有强制拆除的权利以及相关法条。


1、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十七条:“县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。”


第八十三条:“依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。”


因此,对于涉嫌违反《土地管理法》的行为,有权处理的机关是当地的自然资源主管部门,但自然资源主管部门没有强制拆除权,需申请人民法院进行强制拆除。


2、根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条?:“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。”


在村里,若有涉嫌违反《城乡规划法》的建设行为,有权处理的机关是乡、镇人民政府,乡、镇人民政府也有权按照法定程序实施强制拆除行为。

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