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拆迁刚开始就遭遇逼签补偿协议,教你3招让它逼不动!
作者:北京在明律师事务所 来源:北京在明律师事务所 日期:2020-10-29 阅读量:114

导读:在征地拆迁中,最让被征收人挠头的莫过于无时无刻相伴相随的逼签。可以说,只要被征收人拒绝配合签约搬迁,逼签就是必然会发生的事情,只是程度上、方式上有所不同而已。而在一些情况下,征收项目刚刚启动不久,被征收人对项目的补偿方案等内容尚不确切知晓,拆迁方就开始逼签了。“什么都不知道呢就让我们签字”,很多被拆迁人就是在这种稀里糊涂的状态下盲目签订了补偿协议或者拆迁意向书、先行搬迁拆除协议等其他书面协议,过后才发现落入了圈套之中。那么,面对试图将被拆迁人“打懵”的逼签行为,被拆迁人有无遏制之策呢?本文,在明拆迁律师就教大家3招实用的。

首先需要明确的一点是,凡是合法、正规的征收拆迁,都是有一定的项目期限的。简言之,征收拆迁工作会在一个相对科学、合理的期限内有序完成,这一期限不会太久但也绝不会太短。仅就《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条所指的“签约期限”而言,通常在一个月到三个月不等。

换句话说,拆迁固然追求一个效率,但也不能快到让被拆迁人在“什么都不知道”“什么也没弄清”的情况下闭着眼睛签约搬家的程度。非要这样,被拆迁人的补偿权益就难免陷入任人宰割的境地了。

故此,项目用地再着急,也必须确保被拆迁人在签约前后的知情权、参与权和监督权,必须保障调查登记、评估、协商等必备环节的逐一落实。

而若拆迁方连这些都不想保障就以“五断”“饭碗逼签”等各种手段迫使被拆迁人签约,被拆迁人可采取以下3招争取避其锋芒:

其一,及时委托专业律师介入,发送律师函明晰法律,敲山震虎。众所周知,逼签是为法规所明令禁止的违法行为,拆迁方之所以敢于明目张胆地实施逼签,就是因为其料定老百姓不懂法律,不能将其怎么样。当违法行为的实施成本显著低于遵纪守法、履行程序时,违法的几率自然会大增。

而律师函的作用恰恰在于将案件拉回到法律的轨道上来,明白、直接地告知与拆迁相关的各级政府部门被拆迁人已经委托了专业律师,不再是不懂法律的“小白”了。这对于拆迁方而言是一定会发挥震慑作用的,促使其违法行为有所收敛。

同时,律师函的内容势必会涉及对拆迁项目合法性的全面剖析和对违法点的直接揭露,这些都会对协商谈判中双方的心态产生影响,进而有效地削弱逼签行为的锋芒。

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其二,及时提起有针对性的政府信息公开申请,对项目合法性展开全面调查。在项目启动初期,信息不对等是制约被拆迁人作出理性选择的最大问题。很多被拆迁人在只见到一份公告、方案的情形下就被迫签订了补偿协议,而一份书面材料显然不能将被拆迁人的补偿权益、救济渠道和提出异议的权利全部囊括其中。

故此,被拆迁人需要在专业律师的指导下及时提起政府信息公开申请,从而获取更多的项目信息,打破这种信息上的不对等。

需要注意的是,申请政府信息公开看上去就是填一个表格,但其中的学问很多。盲目大量申请信息公开无益于有用信息的筛选,反而会白白浪费宝贵的权利救济时间。

而在专业律师指导、布局下的信息公开申请则追求“精准有效”,且申请的过程中都会在材料中提及所涉拆迁项目的名称作为申请的缘由,这也会在一定程度上产生“宣示”走法律程序的作用,从而督促拆迁方严格依法推进接下来的拆迁行为。

而一旦申请信息公开在某个部门遇阻,被拆迁人就有权依法提起行政复议或者行政诉讼,同样能够起到对违法逼签行为的间接震慑作用。

其三,善于联系、带动周边被拆迁人抵制逼签行为。正所谓“一个篱笆三个桩”,对补偿方案、标准不满的被拆迁人要能够团结起来,组织起来,才能最大限度的遏制不法侵害的发生。

“分化瓦解”是一定会发生的,那么相对应的“反分化瓦解”一定要提早考虑起来。需要抵制的绝不是拆迁项目本身或者正常的签约行为,而是由不明身份社会人员所主导的违法逼签行径。

邻里守望、互相帮助取证,这些事情做好了,违法逼签者势必会有所忌惮,一旦逼不动了,好好谈就是自然而然会发生的事情。

在明律师最后要提示大家的是,逼签虽然违法,但若要在遭受侵害后证明其违法却并不容易,很多时候甚至连违法行为人都很难确定。这就需要广大被拆迁人有能力避其锋芒,避免与其正面交手,转而通过上述行之有效的策略、手段对其予以反制,从而在逼签中争取做到“反逼签”,争取拆迁谈判中的主动权。

但无论如何,请大家牢记一点原则:

在对补偿方案、标准存在疑问,拆迁项目情况不明所以时,一定不要迫于压力或者奖励金诱惑而盲目签约,先把疑问弄清楚,才是确保自己不吃亏的永恒道理。


标签: 逼签补偿协议
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