随着城镇化的发展越来越迅速，因征地拆迁引发的纠纷有所增加，尤其是被征收房屋存在承租人的情况，往往会给政府征收工作的顺利开展带来一定的困难。《国有土地上房屋征收补偿条例》明确将被征收人限定为房屋所有权人，对承租人在征地拆迁中的相关问题没有作出规定。在实际征收过程中，承租人应享受何种补偿权益的争议较大，常常有承租人在租赁期间，遇到征收造成损失无法得到补偿的情况。

房屋承租人不是征收补偿的对象

自2011年1月19日《国有土地上房屋征收与补偿条例》施行后，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止，原“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”的规定已不适用。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。由此可见，在房屋征收过程中，被征收人仅为房屋所有权人，被补偿的人也仅仅是房屋所有权人，房屋承租人并非征收补偿的对象。

承租人应当如何维护自身权益

1.承租人可根据租赁合同向出租人主张补偿

根据《合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间虽然因征地拆迁的发生造成租赁物的所有权变动，但这并不影响承租人与房屋所有权人合同效力的变动，故承租人可以与房屋所有权人对拆迁补偿安置款项进行合理的分配。

被征收人，即房屋所有权人，在房屋征收时，会得到搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿。对于上述费用，承租人在签署《房屋租赁合同》之时，可以在合同中明确约定直接补偿给承租人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”

第二十三条：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。”

建议承租人在实际生活中一定要与出租人签订书面租赁合同，尤其是长期合同，对租赁期间遭遇拆迁的情形作出明确约定，如明确约定装饰装修费、补偿搬家费、临时安置费、停产停业损失等如何分配。在征收过程中，承租人应根据租赁合同向被征收人要求给予补偿，或者进行协商。

2.不解除租赁关系的，被征收人产权调换来的房屋由原承租人继续承租

征收租赁房屋，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立租赁合同。

一般情况下，被征收人根据原租赁合同给予承租人一定的补偿，解除租赁关系。在一些特殊情况下，被征收人与承租人无法解除租赁关系，被征收人产权调换获得房屋，那么被征收人需要继续将产权调换来的房屋租给原房屋承租人，以保障承租人的权利。

房屋征收过程中，征收补偿对象是房屋所有权人，并非承租人。承租人，不享有签订征收补偿合同的权利。当出租房屋被征收后，承租人主张权利的依据是合同法和双方合同约定，相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据，承租人可基于合同法相关规定向出租人主张搬迁费、装修补偿等合同权益，也可继续承租产权调换所得房屋。